[摘要] 中国社会科学院财经战略研究院12月18日公布的实时研究结果显示，亚洲新兴经济体主要城市的房价走势在世界范围内居于前列。
绿皮书：我国住房市场价格并非孤立上涨
国社会科学院财经战略研究院12月18日公布的实时研究结果显示，亚洲新兴经济体主要城市的房价走势在世界范围内居于前列。这表明我国2012~2013年的住房市场上升并非孤立现象，而是世界因素与国内因素共同作用的结果。
12月18日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社等单位共同在京主办的“《住房绿皮书》发布会暨城乡一体化趋势下的中国住房发展研讨会”。
《住房绿皮书》分析发现，2012~2013年的全球住房市场出现较为明显的反弹。从季度环比数据来看，在2013年第2季度，莱坊跟踪的55个国家和地区中有37个呈上涨趋势，房价的季度环比增速达到2.4%。从同比数据来看，全球房价从2012年第4季度起出现明显的上升趋势，并在2013年上半年保持了较高的增速。
《住房绿皮书》称，在这一轮的房地产反弹中，新兴经济体的房价上升尤其明显，在莱坊跟踪的55个国家和地区之中，前十位的国家和地区均为新兴经济体，后危机与远离危机的发达经济体也出现较好的房价上升趋势，美国、德国、冰岛等经济体的房价增速仍居前列，但是欧债危机冲击下的非核心发达经济体仍处于低迷状态，西班牙、匈牙利、荷兰和希腊居房价增速的最后四名。
《住房绿皮书》指出，亚洲新兴经济体主要城市的房价走势在世界范围内居于前列。这表明我国2012~2013年的住房市场上升并非孤立现象，而是世界因素与国内因素共同作用的结果。
具体而言，由于世界经济周期与我国经济周期有同步性，并且我国房地产周期与我国经济周期有同步性，所以世界经济走势影响我国住房市场走势；由于东亚整体表现出良好的经济增长态势，并且发达经济体与新兴经济体各自表现出趋同倾向，所以住房市场的地域板块特征也影响着我国的住房市场走势。
《住房绿皮书》分析，在东亚和东南亚的新兴经济体中，我国内地一线城市的住房市场表现尽管非常突出，但是季度同比仍低于中国香港、菲律宾马卡蒂，这表明我国内地一线城市住房市场的上涨幅度并非脱离东亚与东南亚新兴经济体的平均趋势，只是在新兴经济体中处于较高的位置。
“因此，在短期之内，我国内地一线城市的住房市场仍将接近东亚与东南亚新兴经济体板块的平均趋势，呈现较快的上涨。”《住房绿皮书》说。
《住房绿皮书》预计，在2013~2014年，世界经济对我国住房市场的总影响是趋向于扩张的。同时，我国对世界住房市场的推动也会在局部地区和局部市场变得显著。虽然从供给方来看，房地产业的海外发展仍会沿着2012~2013年的趋势，在住房市场领域不会有显著的影响，但是从需求方来看，由于我国住房市场价格处于高位，海外置业将会进一步扩张。
《住房绿皮书》预计，由于我国海外置业在地域上相对集中，在类型上趋于中高端房产的特征属于海外置业人群的长期偏好，所以在2013~2014年我国对海外住房市场的推动仍会集中在局部区域，带来海外局部地区中高端住房价格的较快上涨。
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