[摘要] 2013年是楼市动荡的一年，在这一年内房价出现了大幅度的上涨，让众人出现了恐慌。虽然在国五条、公积金等各种政策宏观调控及市场本身调控的保障下，很多人预测的楼市泡沫并没有出现。但是，在过去的一年内的一系列政策变动让人们更加好奇，2014年的楼市会进入什么样的状态。
2013年楼市最显著地特征就是房价在动荡中上涨房价一直是处于上涨状态，同时伴随着2013年的几次大的政策调整，楼市出现了几次明显的波动。
首先，2013年上半年新国五条的颁布让楼市出现了一次大的动荡。最明显的就是上半年二手房出现了“井喷式”的爆发，成交量飞涨。从济南的二手房成交量来看，三月份的成交量达到近8400套，是往年近半年的成交量，全年二手房成交量同比上涨了87%，价格也出现了大幅度上涨。
有不少专家表示，由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，这也就造成了房价前低后高，逐步回暖，房价逐渐上涨的特征。尤其是一些一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，很多城市连续多月房价同比增长速度超过20％。虽然后来各地相继收紧调控政策，但也无法抑制房价上涨。
伴随着房价上涨，各地房价的分化也逐渐开始显现，一线城市房价的涨幅明显高于二三线城市涨幅。有人士分析，房价上涨出现分化的主要原因在于楼市供需矛盾的不同。像北京、上海等一线城市，需求量强大推进城市房价飞速上涨，但是二三线城市，房屋库存较多，供应量充足，需求却有限，房价上涨缺乏推动力。
面对楼市分化趋势的加速，楼市调控政策也出现明显变化，楼市调控的决策权开始下放，开始因地制宜的整治房价，改变一刀切的调控模式。
通过对2013年楼市所表现出来的状态的分析，很多专家做出预测，上海易居房地产研究院副院长认为，2013年将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。中央财经大学中国金融发展研究院助理教授 认为2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌，甚至出现局部的大幅下跌的可能。
从众多专家的观点中可以看出，大家对2014年楼市的期许都是房价上涨速度放缓，通过因地制宜的分化治理能够收到成效，各项政策调控也能够发挥实质作用。
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