[摘要] 房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，上涨势头似乎已经放缓。地区差异将成为今年贯穿全年的主题。
房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，上涨势头似乎已经放缓。地区差异将成为今年贯穿全年的主题。
国内房产市场发正发生深刻变化
由于房地产调控更加严格，供应量减少而需求量增加，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，中小城市的新房供应量将有更快增长。考虑到中小城市的需求往往更加平稳，消化市场新增的住房存量需要一定时间，从而导致未来数年中小城市房价面临下调压力。不同地区房价分化趋势仍较为明显，但自2014年1月以来上涨速度有所回落。
数据的变动，简明而直接：与今年2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市为4个，加上杭州、宁波、无锡等10个价格持平的城市，3月份房价不涨的城市为14个，这是自去年初以来国内房价“滞涨”最突出的一次。中原地产首席分析师张大伟认为，从3月份房价数据看，结合“北上广深等一线城市房价指数，同比环比涨幅全面回落至15%以内”的情况，或许意味着国内房产市场正发生深刻变化。与此相关的，还有神木、鄂尔多斯等没有被纳入“70个大中城市”的三四线城市，这些城市房价存在诸多不确定风险。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从房价监测的情况来看，2014年一季度有几个特点：一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
西安三月份房价仍在上涨
国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格走势总体平稳。与2月的新建商品住宅价格相比，国内仅有海口、温州、宜昌、韶关四个城市价格下降，呼和浩特、杭州、秦皇岛、大理等10个城市价格持平，其余56个城市的房价均出现上涨。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。其中，西安新建商品住宅价格环比涨0.3%，同比涨9.2%；二手住宅价格环比与上月持平，同比涨2.6%。
1月份以来，西安普通住宅成交均价连续三月呈现稳中小升之势。截止2014年3月31日，西安市城六区五证齐全在售住宅项目共265个;35个涨价楼盘占到总量的13.2%中，其中城东区，占到所有涨价盘的23%;27个降价楼盘，占比为10.2%，城北区以29%的占比位居降价城区。相关数据显示，2014年1季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，环比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微涨0.96%。虽然西安房地产市场1季度与去年4季度相比供、销均有所一定的下滑，但与去年同期相比，依然呈现小幅攀升并走稳的态势。
“房价涨幅有所回落，部分城市较为明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势看，房价在平稳中已出现涨幅触顶态势，房价逐渐涨不动了。
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