[摘要] 丽彩集团作为咸阳地产领军企业，它的成长，是一部城市生活的拓荒与运营的开发史，源于咸阳，如今深耕于咸阳。5月初，房天下对丽彩集团营销总监孟渭泰先生进行了专访！
本期人物：丽彩集团副总经理孟渭泰 编者按：孟渭泰:研究生 、国家注册二级建造师、 资深房地产人、 房地产高级策划师、 陕西丽彩置业项目发展事业部副总经理兼营销部经理、中国房地产总工之家西北区理事、《西安楼市》金石榴奖专家评审 、《咸阳日报》（楼市周刊）特约撰稿、《咸阳视听网》（房产家居）高级顾问 、《图文咸阳》（咸阳楼市）特别顾问。 近年来，撰写并在《陕西日报》、《咸阳日报》、《今日咸阳》、《咸阳城市科学》、《最地产》、《西安楼市》等报刊发表文章300多篇。 2010年、2011年度连获房天下西安地产十大思想博客提名。2011年担任《西安楼市》第四届金石榴奖专家评审，2012年被中国房地产总工之家任命为：总工之家西北区理事。2013年被房讯网评为西安50个地产精英。 品质生活丽彩筑造 【房天下】：今天很高兴孟能在百忙中接受我们的采访！您能将丽彩集团的发展历程和这些年取得的成果给我们做一个介绍吗？ 孟渭泰：丽彩集团坚持以做好产品和服务为核心，秉承“品质生活，丽彩筑造”企业理念。十盘联袂，改变一座城市，改善人居环境，演绎品质生活。在玉泉—珠泉商圈，在人民路核心地段，在西咸新区沣西新城，在咸阳高新区开发的6个项目，10个楼盘。 住宅项目：实景现房，即买即住的景观品质社区——丽彩·怡和润源；城市综合体旁的品质楼盘——丽彩广场•逸景阁；120万㎡休闲运动生态城——丽彩•珠泉新城；咸阳首席品牌非毛坯公寓——方圆SOHO；千亩亲水公园小城——丽彩•溪悦城；咸阳5000亩湿地公园，首席别墅——丽彩•溪岸庄园；市中心、双公园、低密奢宅法式建筑——方圆•嘉润公馆。 城市综合体项目：玉泉—珠泉商圈22万㎡城市综合体——丽彩广场（咸阳首席甲级写字楼）；人民路24繁华中心——金方圆广场。 在建的商业项目：集休闲、娱乐、餐饮为一体的10万㎡体验式BLOCK国际街区——丽彩•珠泉金街；西咸大道一站式购物、娱乐、餐饮、商务中心——沣渭世纪中心。 丽彩集团旗下6个项目，10个楼盘，产品丰富，业态齐全，几乎涵盖了所有房地产业态。住宅从独栋别墅、联排别墅、花园洋房、非毛坯公寓到高层住宅；商业从临街商铺，楼宇底商到甲级写字楼、大型购物中心，可以全方位满足不同购房者的多层次的消费需要。 2014年丽彩集团实现跨越式发展的关键一年。丽彩集团每月都有新品上市，每季都有大型活动。丽彩集团为回馈广大客户对丽彩集团的厚爱和支持，凡3月16日——6月21日定房客户均送价值500元精美礼品，且有机会抽取双人双飞马尔代夫七日游，双人双飞青岛四日游，双人双卧青海四日游等大奖。 让我们共同努力、共同期待，丽彩十盘联袂，品质生活带动这个城市的精彩，带给大家的惊喜。让我们共同感受丽彩带给我们不一样的品质生活。 丽彩谈市场 进入2014年以来，楼市崩盘论不绝于耳，一时间“楼市泡沫”，“楼市拐点已到”等充斥于各大媒体，扰乱了买房族的一池春水。2014楼市真可谓扑朔迷离，楼市到底将走向何方？ 【房天下】：孟总能不能给大家谈谈咸阳楼市的现状以及未来的发展趋势？ 孟渭泰：2013年楼市呈现“三分化”局面： ①.城市分化：一线城市供不应求，量价齐升 三、四线城市供应饱和、量价平缓； ②.房企分化：品牌房企急速扩张，中小房企快速转型； ③.“产品分化”：单一、低档、同质化产品滞销；高性价比、高品质产品畅销。 丽彩作为本地品牌房企，一季度取得好的销售业绩，四月份销售，回款均创历史新高，之所以能够逆势热销取得好的销售业绩的主要原因： 1.品牌：购房者看好丽彩品牌，这种品牌效应所产生的影响是巨大的。品牌的美誉度，客户的满意度、忠诚度，带给企业的正能量越来越大。 2.丽彩产品结构发生变化。 今年一季度住宅仍是主力产品，但占比只有60%，商业产品（商铺、写字楼、公寓）一季度的占比达到40%。这说明丽彩商业运营能力在提高。随着城镇化进程加快，丽彩商业将会成为继丽彩房地产、丽彩医药之后又一响亮品牌。 2014年整个楼市将呈现平稳健康态势。 说到经济增长、城镇化、房地产三者关系时可以用三句话来表述： 1.城镇化是经济增长的主要引擎。经济增长单靠消费拉动是不现实的。必须要靠投资拉动，才能保持经济增长的速度、质量和效益。 2.城镇化进程加快，决定房地产未来的发展趋势。 3.城镇化进程加快，为房地产发展提供广阔的发展空间。 所以说，房地产行业在50年内基本面不会发生变化，这个结论取决于城镇化的发展进程。 新型城镇化要解决“三个1亿人”问题： 1亿农业人口落户城镇，改造1亿人居住的棚户区、城中村，引导1亿人在中西部地区就近城镇化。意味着中西部地区中心城市周边城镇人口聚集速度加快。 与咸阳有关的两个关键词：中西部、大城市周边地区，这就为咸阳房地产业发展提供了需求保障。有需求就有市场，这是最主要的。城镇化把房地产这块“蛋糕”做大了，但知名房企的涌入使得咸阳楼市竞争更加激烈了。同时也要看到咸阳楼市的有利条件： ①.地处西安国际化大都市核心区域； ②.丝绸之路经济带起点城市； ③.关中—天水经济区核心区域； ④.西咸新区迅速崛起的带动作用。 丽彩看发展 丽彩始于咸阳，如今蓬勃于咸阳。丽彩与咸阳有着千丝万缕的关系。丽彩的选择与定位，不可否认有着其集团独到的眼光与对咸阳的信心，然而咸阳作为西咸一体化中的核心城市，也在逐一完善的规划与建设中，赋予了丽彩成长的勇气。 【房天下】：您认为丽彩各项目与咸阳这座城市的定位有什么相互契合的地方吗？ 孟渭泰：丽彩作为本地品牌房企，根植咸阳，把乃至全球进的规划理念引进咸阳，与美国LLA、加拿大奥雅、日本和桥、香港御草堂、世邦魏理仕，成都基准方中以及上海，广州，深圳等知名公司合作，保证规划设计领先国内，超前西部；坚持以做好产品和服务为核心，秉承“品质生活，丽彩筑造”企业理念，保证品质领先西部，超前咸阳。造咸阳老百姓在咸阳买得起的好房子。赋予房子家的温馨，深厚的文化内涵，和咸阳城市定位吻合，和咸阳历史文化契合，在咸阳住丽彩造的房有一种亲切感，真正是自己的房，自己的家。规划设计国内一流，建筑品质领先西部，和咸阳历史一脉相承，富有文化内涵。这样的房企值得信赖，这样的产品谁不喜欢！ 说起咸阳的城市发展，不能不提到玉泉——珠泉商圈；到了玉泉——珠泉商圈，不能不提到丽彩。这里聚集着丽彩开发的众多项目。 住宅项目有：咸阳纯板式小高层运动社区――丽彩•怡和人家，咸阳中心拥有1万㎡中心园林景观品质社区――丽彩•怡和润源，城市综合体旁价值的品质楼盘――丽彩•逸景阁，120万㎡休闲运动生态城――丽彩•珠泉新城。 商业项目有：咸阳高品质休闲运动会所――丽彩•怡和健身俱乐部，一站式小商品集散港――咸阳义乌商贸城，潮人乐购街区时尚前沿阵地――丽彩•潮流港，由五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心构成的22万㎡城市综合体――丽彩广场，集餐饮、休闲、娱乐为一体的10万㎡体验式BLOCK商业街区――丽彩•珠泉金街等。 说起咸阳高新区的发展，不能不提到咸阳的两寺渡公园。说起两寺渡公园不能不提到丽彩。由丽彩代建占地千亩的两寺渡公园旁，有咸阳的开发项目千亩亲水公园小城——丽彩•溪悦城，是咸阳的生态示范社区。 说起咸阳的核心商圈的发展，不能不提到人民路。咸阳只有一条人民路，其核心商圈地位不可替代。在人民路不能不提由丽彩联合开发的由五星级酒店、甲级超高写字楼、品牌非毛坯公寓、大型购物中心、低密法式美宅等组成的45万㎡城市综合体——金方圆广场。繁华一个中心，升级核心商圈。其中，规划中的150米超高甲级写字楼将成为咸阳核心商圈的地标性建筑。 丽彩说竞争 如今的咸阳，有其自身日渐密集的规划与西咸一体化的大都市建设，随之而来的必将是日益膨胀的人口，逐渐扩大化的房地产开发与更多购房行为的发生，然而，竞争环境也将愈加激烈。 【房天下】：未来一段时间丽彩集团还有拿地的计划吗？目标区域是哪里？ 孟渭泰：丽彩作为本地品牌房企，根植咸阳，十盘联袂，改变一座城市，改善人居环境，演绎品质生活。在玉泉—珠泉商圈，在人民路核心地段，在西咸新区沣西新城，在咸阳高新区开发的6个项目，10个楼盘。 我们坚信城镇化是经济发展的主要引擎，决定房地产的未来发展趋势。未来五十年房地产的基本面不会改变。丽彩根植咸阳，筑造品质生活的理念不会改变，依然会一直用心，一直努力，奉献更多更好的经典作品造福咸阳人民，建设美丽故都！ 丽彩望未来 丽彩集团未来将把开发之力投向何处？相信众多热爱丽彩的购房者也十分期待。
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