[摘要] 中国城镇家庭自有住房拥有率已经达到89%，已基本实现“居者有其屋”；首次购房比例逐年下降，2014年已低至19.7%；全国住房空置率22.4%。昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中公布了这一数据。
连续三个交易日，人民币累计达到257个基点，专家认为——
人民币单边贬值态势已经结束
6月10日人民币对美元汇率中间价报6.1451，较前一交易日继续上涨34个基点。这是人民币在持续半年贬值之后，突然出现连续第三天的。三个交易日以来，人民币累计达到257个基点。
招商银行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，上周五开始人民币中间价的大幅上升，可能跟实时公布的5月份进出口数据有关，当然也不排除央行有意放出信号，结束人民币近期的贬值趋势，但目前这种信号还不够明显。
中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才在接受本报记者的采访时表示，人民币重回有三个原因，一是最近看来，国际资金因为利差的原因，还在大量地回流高利息的新兴经济体。欧洲央行降息，更是触发了资本追逐利差的行为。二是国际资本对中国经济的资本没有那么悲观，之前的经济硬着陆、房地产泡沫破灭、经济增长乏力等悲观情绪已经消减。三是汇率双向波动扩大以后，现在基本上还是在一个相对均衡的水平。
招商证券宏观研究团队认为，而随着贸易顺差的扩大，将施压人民币汇率。近期央行加大对人民币中间价的引导，人民币汇率主贬阶段可能即将结束。交通银行金融研究中心研究员刘学智表示，今年以来人民币汇率出现阶段性持续贬值，而汇率贬值对内地出口的促进作用似乎开始有所显现。在徐洪才看来，未来人民币汇率将保持双向波动的趋势，不可能大幅，不可能大幅贬值，一年内应该在6.0到6.2的区间内。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也表示，在人民币汇率放宽波动空间后，不应再用传统单向思维来思考人民币汇率走势，未来人民币汇率会越来越市场化，双向波动会成为常态，而且波动幅度会越来越大。
中国城镇家庭自有住房拥有率已经达到89%，已基本实现“居者有其屋”；首次购房比例逐年下降，2014年已低至19.7%；住房空置率22.4%。昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中公布了这一数据。
住房空置率22.4%数据比较靠谱
报告指出，2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%。2011年我国城镇地区整体空置率为20.6%，2013年上涨了1.8个百分点。报告界定空置房屋包括：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。报告指出，2013年我国城镇空置房为4898万套，比2011年增加842万套。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。
空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。中国家庭金融调查与研究中心表示，2000年至今，美国的空置率在1%至3%之间，日本2008年的空置率为13.1%。
独立地产评论人士李连源分析，住房空置率22.4%，这个数据相对还是比较靠谱的。前一阵子有些人说空置率达到40%、甚至50%，过于夸张，也与统计的方法有关。
13.1%的城镇家庭具有潜在的改善型住房需求
中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升，截至今年3月底，城镇家庭自有住房拥有率已经达到89%，已基本实现“居者有其屋”。随着房地产在中国的快速发展，目前来看，绝大部分人已经有了自己的住房，这样的结果还是有其道理所在。相对来说89%的这个数据还是比较靠谱，但实际的情况要比这个数据低一些。
13.1%的城镇家庭具有潜在的改善型住房需求。李连源表示，从实际的现状来看，改善型住房和刚需成为支持目前楼市走牛的两大因素。只不过由于目前不少城市在实行限购政策，导致一部分改善型需求者无法购买房屋。从西安来看，改善型住房所占比例也较大，而未来来看这部分人所占的比例还会上升。
根据中国家庭金融调查数据，过去五年拆迁家庭总数人口1100万，如果按照10%的增长速度来计算，年均拆迁家庭为242万。
首次购房比例逐年下降，2014年已低至19.7%。李连源分析，首次购房比例逐年下降，说明对房屋有刚性需求的人数量在下降。房地产在中国快速发展了十余年，该买房子的人大部分已经购买，这样的数据完全符合目前的实际状况，也符合目前西安的实际状况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
