随着楼市成交下滑，越来越多的楼盘开始降价，一些三四线城市频频出手“救市”……而在这种大背景下，那些资金实力本身就无法与大房企抗衡的中小开发商受到的冲击则更大。如果这种低迷持续，它们未来的路又在何方？6月7日记者接到爆料，位于长安区区政府以北500米的紫翰庭院项目被爆“老板跑路了”，随后，业主与项目施工工人为维权围堵了售楼部。而在紫翰庭院事件以前，西安的两家开发项目浐灞·新天地和赛高国际就因开发商“跑路”而被媒体曝光。
为了核实紫翰庭院房企跑路的真实性，昨日，记者前往该项目所在地实地探访。
售楼部“作鸟兽散”门里门外脏乱不堪
是销售情况欠佳，开发商资金链断裂，还是蓄意诈骗，开发商究竟为何会“跑路”？为了了解紫翰庭院的真实情况，昨日上午，记者来到紫翰庭院的售楼部，发现这里已经人去楼空，大门被紧紧地锁着。整个售楼部挂满白色的横幅，上边写着“开发商老总陈荣华跑了”、“还业主血汗钱”等话语。售楼部门口到处散落着断裂的砖头块，透过售楼部的玻璃门，可以看到里边的桌椅凌乱不堪，沙盘也已经被破坏殆尽。
紫翰庭院售楼部挂着许多业主维权的白色横幅
紫翰庭院售楼部门口挂着横幅“开发商老总陈荣华跑了”
记者从售楼部旁边的围墙向里看到，该小区正在建设的有三栋楼，靠路边的一栋已经起到20层左右，靠里边的两栋分别起到两层和三层，目前都已停工，整个工地里静悄悄的，只有值班室里坐着一个保安。记者上前询问售楼部前两日发生的业主与工人围堵售楼部的事情，该人员表示不知道，随后记者又问售楼部何时来人？该人员仍表示不清楚。
紫翰庭院售楼部上的横幅“还业主血汗钱”
突然停工让业主坐不住了
记者在紫翰庭院售楼部门口停留了一个左右，不断有人驻足拍照。后遇到业主王先生，他告诉记者，紫翰庭院项目用地目前还是工业性质，由于开发商没有交足土地出让金，所以土地性质无法转变，相关证件也不能办理下来。前两天承建方的工人围堵了售楼部，是因为开发商拖欠了工程部的工程款，工人们领不到工资所致。
紫翰庭院售楼部门口随处可见的砖头块
王先生说：“由于目前项目一个证件都没有，现在又突然停工，加上西安最近也接连曝光了开发商‘跑路’的消息，于是我们业主也坐不住了，昨天才来售楼部讨说法的，但是该公司的法人陈荣华一直没有出现过，只有一个叫何必的副总出面和业主、工人协商，最后也是沟通无果。”
曾因无证销售被长安区房管局查处
据记者了解，紫翰庭院项目是由西安佑利置业有限公司开发， 2012年10月开始销售，并承诺2014年底交房。此外，据相关媒体报道，紫翰庭院早在2013年时就因五证不全违法售楼而被长安区房管部门多次查处。
随后记者致电长安区房管局市场处，该部门工作人员表示紫翰庭院项目并没有在房管局备案，目前没有任何相关手续。对于记者反映的“该项目开发商‘跑路’，业主投诉无门”的情况，该负责人表示，针对紫翰庭院所表现出的集中问题，长安区区政府已经成立了工作小组具体解决，解决结果会通过外宣办统一向外界答复。
紫翰庭院售楼部内脏乱不堪
知情人士透露紫翰庭院老板确实跑路了
为了求证紫翰庭院开发商负责人跑路的真实性，记者几经辗转，未能采访到该项目和负责项目开发的西安佑利置业有限公司相关负责人。随后，记者又联系到了曾在该项目担任过高管的一位知情人士，据他讲，他这几天曾跟紫翰庭院的内部员工沟通过，确认开发商负责人“找不着了，跑路了”，公司也放假了。另据他讲，紫翰庭院的项目用地之前有相关手续，属于工业用地，后来规划有变，统一将那块土地变成住宅用地，土地性质变了后需要补缴土地出让金，“出让金又不是一点钱，项目占地38亩，下来也得一两个亿。”该知情人士告诉记者，因为没有交出让金，该项目性质还没有变过来，目前还是工业用地。
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