[摘要] 回顾2014年以来限购政策的变化历程，至目前为止，限购政策执行层面的“双向调控”的特征非常明显。同策咨询认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措，“从未来趋势来讲，限购会逐步宽松直至取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。”
7月25日下午三点，市房管局召开新闻发布会，对西安市房地产政策作出以下调整：一、积极做好来我市就业、创业高校毕业生的住房保障工作。来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；二、支持居民的改善型住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；三、加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。以上措施自7月28日起已经开始实施。
业内普遍认为政策偏保守
金地集团营销负责人宋亮告诉本报记者：“感觉房管局这次新规的力度有点偏弱，没太多影响”。
据了解，此三项措施是为鼓励人才到西安就业创业和支持居民改善住房条件而出台的。市房管局相关工作人员告诉本报记者：“不要过分解读这三条政策。西安还将继续执行中央限购政策，两者是并行不悖的。”
回顾2014年以来限购政策的变化历程，至目前为止，限购政策执行层面的“双向调控”的特征非常明显。同策咨询认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措，“从未来趋势来讲，限购会逐步宽松直至取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。”
“短短三百余字通知，得到最有价值的信息是‘60平米以下解除限购’，其它一无所获。”湖北襄阳经开区顾问、全力行首席营销官聂海峰解释说这与西安的管理思路、地域特征和城市节奏有很大的关系，“相对于成都、南昌等其它城市，在尚未有限购之前的一些政策，比如购房即可落户、部分物业购买享受产业补贴等，步子太小、力度太弱、步方式太单一、思维太保守。”
有业界人士调侃说，“西三条”就像一碗7吃完的面——户县软面，柔软有余、劲道不足。
多家开发商已经开始执行新的政策
“因为目前即使是刚需，买房子基本在70平米以上，60平米以下的都不是刚需型，是刚刚需，属于临时过渡性产品，目前市场中的小户型基本是商业用地，这个之前也不限购。如果是住宅的话，西安有几家做，我们有一栋楼，万科城、龙湖、中海派都有这样的产品，也是一栋楼。”宋亮已经明确表示金地针对新的政策会启动一些措施，“主要是团购活动，针对一些企业单位的团购，因为这些产品基本都是或者大多是给老人住的”。
某知名地产项目负责人也对记者表示自己项目也会针对新规尽快拿出相关措施，但目前因为房管局还没有正式出台相关细则或者是官方红头文件，还得再等等看。
“政策可能更多的是提升购房者信心，对稳定市场有更大作用，而60平米以下户型都属于投资改善性，目前反应还不明显。”一位业界人士说到。
据记者了解，除了上述两个开发商之外，万科、保利等开发商的一些项目已经按照新的政策执行，据保利拉菲公馆项目相关负责人表示，该公司西安房产部门已于7月26日下发通知，告知60平方米以下住房不再限购。
投资客蠢蠢欲动小户型或看涨
松绑限购在一定程度上能刺激消费，在一项“如果全面取消限购，是否会购买多套房产？”的调查中显示，46.2%的调查人群会“先观望”，真要掏钱还想再等等；5.65%人觉得“房子不够住，有再购买一套的需求”；4.38%的人会买做投资，另外43.77%的人觉得“房子够住就行，没有投资的想法”。
刚在西安读完研究生的李勉告诉本报记者：“现在这个限制政策已经被取消了，对我们毕业生来说是件好事。因为刚毕业不会挣太多的钱，家里再资助一下可以自己买一套。”
“部分购房者会认为，政府尝试救市，楼市抄底时机即将来临。”西安某项目负责人对本报记者说，去年以来观望的客户比较多，开发商存量比较大。此次限购局部松绑，投资型客户可以增加一种投资方式，开发商也会考虑开发更多。而对刚需客户来说，这个政策会导致更多客户争相选购小户型，房价难免上涨。
还有业内人士指出对于一些资金周转困难的房企，不排除将部分大户型进行分拆的可能，从而钻政策的空子，“因为中小户型一直是抢手货，对于很多刚需和首次置业者来说，一般都先购置这类物业。如今政策放开后，此类户型或面临被争抢的局面，这会使得此类房价面临上涨冲动。一些投机型购房者也会加快入市节奏”。
业界观点
华远地产股份有限公司董事长任志强：
即使现在放开60平米以下住房，也并不能对西安楼市产生一个较大的释放作用。限购政策本来对刚需影响就不大，主要影响的是改善性需求和奢侈型需求。
我认为西安政府终于变得聪明了。虽然西安总是比其他地方政府慢半拍，但至少，它这拍子拍出去了，如果它再慢半拍，可能受害的就是老百姓。
杨红xu：西安有创新，动了些脑子。其实可以步子更大些：140平米以上大户型也放开。更更大些：全面脱光！
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗：一是通过新的住房政策吸引、鼓励更多的高校毕业生来西安就业、创业，以满足西安对高素质科技人才和教育人才的迫切需求。二是支持现有常住人口中，住房条件差亟待改善的居民住房需求，以利于促进西安房地产市场的健康发展。再者就是通过出台加快二手房市场流通的措施，促进西安房地产市场新房、二手房结构的改善，对当前房地产市场的形势带来积极作用。
网友评论
@暴力夫人： 开发商是否会推出砖混别墅，或者大通间？
@Nowtinne:按照条，外地人都可以在西安买房子。因为在路边花300块钱办几个证件，就是西安高校毕业生。
@贰森纳：以前是假离婚，以后就是假毕业。
@地产房剑： 60平米以下住宅取消限购！呵呵，有什么用？我想知道西安有多少住宅是60平米以下的？还不如降低首付门槛，挖掘刚需市场。
@大熊肉包子：开发商会不会合同签60平米，然后赠送60平方米？
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