[摘要] 步入7月份以来，全国房价量价齐跌的局面加剧。昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况显示，7月70城房价环比上涨的只有2个，一线城市北上广深7月房价环比全部转跌。其中，西安新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.0%。
步入7月份以来，房价量价齐跌的局面加剧。昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况显示，7月70城房价环比上涨的只有2个，一线城市北上广深7月房价环比全部转跌。其中，西安新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.0%。
64个城市新房价格环比下降
数据：与上月相比，70个大中城市7月新房价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.2%，为下降4.9%。
在二手住宅上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.4%，为下降10.2%。
解读：7月份房价环比下降的城市有所增多，同比继续上涨。昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时表示，7月份，由于市场预期依然不明，不少购房者选择观望，房价环比继续下降，城市个数继续增加。同时，房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。
西安购房者观望心态依旧
数据：对西安而言，7月份，新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.0%，二手住宅价格环比下降0.9%，同比持平。
分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比下降0.8%，同比上涨3.7%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.4%，同比上涨3.4%；144平方米以上新建商品住宅环比下降1.0%，同比上涨5.4%。
在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下降1.0%，同比下降0.5%；90平方米至144平方米二手住宅环比下降0.8%，同比上涨0.2%；144平方米以上二手住宅环比下降1.1%，同比上涨0.7%。
解读：7月,是楼市传统营销淡季，但今年的7月显得与众不同，7月,西安出台三项措施为楼市限购“松绑”，这虽然在市民中引起不小轰动，但市场下行趋势依旧明显，购房者受“买涨不买跌”心态影响，依旧谨慎观望。
对此，相关专家表示，从价格方面来看,一方面房企在降价上很难一步到位,另一方面,购房者受“买涨不买跌”心态影响依旧谨慎观望。对于未来，在市场存量加剧，投资需求逐步萎缩，刚性需求乏力的情况下，房价下探趋势依旧明显。
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