[摘要] 在当前楼市“金九银十”即将收官之际，开发商之间的博弈日趋激烈，尽管10月前后房企打折促销如火如荼，不过咸阳楼市中一些新楼盘却“犹抱琵琶半遮面”，不断推迟开盘放量的时间，引起市场各方的关注。
在当前楼市“金九银十”即将收官之际，开发商之间的博弈日趋激烈，尽管10月前后房企打折促销如火如荼，不过咸阳楼市中一些新楼盘却“犹抱琵琶半遮面”，不断推迟开盘放量的时间，引起市场各方的关注。业内人士分析，今年由于市场行情比较特殊，再加上许多购房者观望等待情绪不减等原因，很有可能也会导致一部分房企犹豫不决，一定程度上影响他们开盘放量的积极性。
择机入市 新增项目居多
在走访中了解到，今年以来，咸阳楼市中出现的一些新面孔楼盘与日俱增，诸如市中心的恒天广场、城西的金域咸阳、城南的湖畔嘉园和同德佳苑，以及市区其他地段出现的新项目也均通过不同形式择机入市，备受业界和购房者的关注。
日月星城营销总监芦炜表示，今年以来，咸阳楼市中出现的新面孔楼盘数量不断增多，不仅给楼市注入了新的活力，也给了购房者很大的选择余地，一定程度上为满足不同购房群体的置业需求提供了较大帮助，更从侧面反映出咸阳楼市开发热度不减。
“近年来随着城市化建设步伐的加快，以及农民进城买房需求的高涨，房地产开发蕴含着巨大的潜力，尤其是西咸新区升级为新区，更给咸阳的房地产市场带来了难得的发展机遇，新项目逐年增多将会成为常态。”芦炜分析说，主要是市场发展前景广阔，刚需需求较大是吸引更多开发商加大开发力度的主要原因。
阳光·尚苑经适房销售科科长王力认为，新项目数量增多反映出市场并没有想象的那么冷清，而是不断向好的方向稳步发展，加上限贷等利好政策的扶持，给市场注入了很大的“强心剂”，让开发商的信心也有所增加，择机推出新房源和新项目已经成为市场主流。
“不过由于之前调控政策的抑制，导致了许多刚需客户观望情绪较浓，楼市库存量呈现出不断加剧的态势，无形中使这些新项目和新房源的销售面临着较大压力和考验。”王力说，在这种情况下，不排除一些开发商小心谨慎地推出一些新项目和房源谨慎“试水”，以便为后期销售和决策打好基础。“如果效果明显，开发商肯定会按照原定规划和思路推盘放量，如果效果不好，他们则很有可能改变原定目标和计划，再做新的尝试和试验，直到适应和符合市场需求为止。”王力说。
等待观望 开盘放量延缓
据调查，进入下半年后，尽管咸阳楼市之中的新楼盘面孔不断出现，数量也呈上升趋势，但是真正开盘放量的楼盘屈指可数。相反，不断推迟开盘时间，频繁改变销售策略的新项目则相对较多，在市场中也格外引人注目。
例如人民路沿线、世纪大道沿线等区域的新项目，无论是从地段，还是潜力等方面考虑，相比其他地段均是占据较大的优势，但是这些地段的不少新项目却“按兵不动”，推迟开盘放量的楼盘比比皆是，开发商等待观望仍占据很大的比重。
一位不愿透露姓名的业内人士坦言，进入下半年，咸阳楼市整体比上半年有所好转，可是形势依然不容乐观，虽然“金九银十”市场旺季打折优惠的楼盘相对较多，但是仍有很多开发商在延缓开盘放量的时间和节点。
该人士称，这种现象在今年的市场形势下尤为突出，往年也有但没今年这么具体和明显，主要原因还在于开发商对后市期许没有把握，心理作用左右着他们只能赌一把，能不开盘就不开，能不入市就不入，等市场真正回暖再开盘放量也不迟。
中宏丽舍·香水湖销售经理李婷也分析，一般情况下，开发商推迟开盘放量的项目无外乎是一些新拿地的新项目，或者是之前已经拿地的老楼盘的新房源。今年的楼市大环境比较复杂，购房者当中，观望人数较多，观望的开发商也不在少数，这样下去只能导致市场博弈不断加剧，市场形势更加扑朔迷离，开发商悬而未定入市时间还是为了等待推盘时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
