[摘要] 很少有开发商自信到这样，那就是地上建筑已经起来了但销售还没有开始，问是何原因？答：证件不全不能放开售卖。证件有就是有没有就是没有，不在细节上愚弄客户，不在“硬件”上让客户感到失望，是怡莘花园进军咸阳房地产市场后作出的 个姿态。
很少有开发商自信到这样，那就是地上建筑已经起来了但销售还没有开始，问是何原因？答：证件不全不能放开售卖。证件有就是有没有就是没有，不在细节上愚弄客户，不在“硬件”上让客户感到失望，是怡莘花园进军咸阳房地产市场后作出的 个姿态。营销总监徐峰这样描述项目：“我们是小项目，但我们小而精，无论是质量还是销售，我们都信守承诺。”
2014年恐怕让很多房企感到头疼，购房者逐渐回归理性，刚需抬头、竞争日益白热化、市场份额被挤占的越来越小，与此同时，众多的销售人员纷纷跳槽转行，下游行业差评反映剧增。有人说2014年是房产行业的“冷冬”，有人条分缕析指出房产行业的未来更加光明，缘由是资本市场重组后房地产市场将是一个有“门槛”的行业。当然，也有人很谨慎地认为目前的情况不好下结论。
不论是哪一种态度和观点，可以确信2014年是房地产市场波动较大的一年。对于怡莘花园来说，选择2014年后半年入驻沣西新城，无疑需要足够的理由和自信。
沣西腹地西咸新兴产业基地
2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为 新区，是中国的第七个 新区。
西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位 明显、经济基础良好、 科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力。
而怡莘花园所在的西咸新区沣西新城被定义为未来西安国际化大都市综合服务副 和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以 商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城；带动辐射功能强的创新产业之城。
目前沣西新城现已经入驻的企业有微软实验及 、三大运营商数据处理 、广电集团总部基地、西部电影集团（总部基地、影视制作基地、旗舰影城）等，使沣西新城信息产业园成为国内 一个齐聚四大运营商的信息产业专业园区。
身处沣西腹地，除了拔地而起的基础设施和世纪大道高节奏的生活方式，怡莘花园不仅感受着周围友邻们争分夺秒的变化，还时刻保持着自己高效率的施工速度。路宽了、树多了、楼高了，建筑对沣西的改变翻天覆地，怡莘花园正密切紧跟沣西前进的脚步。
高校云集未来 巨大
高校经济带动周边产业发展。在国内，北京海淀区依托北大、清华等大批高等院校发展的学院经济圈，已经成为都市经济发展的核心利润增长点。而在上海、武汉、西安等大中专院校 集中的城市，高校经济圈已俨然成型，对地方经济的发展作用显而易见。
怡莘花园所处区域四周四所高校环绕，是典型的高校商圈经济地产项目。同时，该项目又处于沣西新城这座高速发展中的创新城 ，高科技产业孵化基地的核心地带。
项目周边院校拥有学生5万余人，教职工2千余人，学生及教职工有巨大的消费 。 调查显示，从范围来看，目前高校学生年人均消费7000元左右，人均月消费在600元左右，30%用于外出就餐、购物、休闲娱乐等方面的支出；由此带动的高校周边物业租金一直都呈稳定上升态势；与此同时，在一些城市，高校周边的房地产开发也是如火如荼。
以成都为例，产权学生公寓正成为校园经济的实时热门点。再者，由于大 园，周边的商业模式也以餐饮、娱乐、休闲、零售等经营业态为主。再加上大学本身所具有的深厚人文底蕴，稍微点缀的商业氛围，就能辐射周边地区，带动人们消费。
怡莘花园陕西国际商贸学院，与陕西服装工程学院、陕西科技大学镐京学院、咸阳职业技术学院四所大中专学院不过1公里范围，周边从事餐饮、娱乐、休闲、零售等经营业态的商业 高， 见效快， 巨大。
高科技人才汇聚地 空间不小
2014年10月17日，陕西省大数据与云计算产业技术创新战略联盟正式成立， 沣西新城，该联盟由13所高校、53家企业、9家科研机构、8家服务机构、11家管理和研究机构，“政，产，学，研，金”等不同单位共同发起，协同创新，建立产业产业基地，设立公共技术平台，形成产业核心技术标准，支撑和引领产业技术突破，协同促进，共赢共荣。
据悉，沣西新城还将在白马河 建立一个起点高、质量优、环境好的 平台，工作生活在这里的人们可以在“5生活圈”实现子女9年 ，进一步完善沣西公共配套服务，引领新城 发展。
陕西中医学院第二附属医院项目的实施，为沣西新城周边患病人群提供中西医结合的特色医疗服务；项目南侧西部电影集团总部基地项目建设总部大厦、影视制作基地、三个特效摄影棚、两个13.1声道混录棚、配套服务设施及为公众提供休闲娱乐服务的旗舰影城等。以上诸多项目的入驻及建设，将着力体现出沣西新城坚持产城一体的发展思路，初步形成生产、生态、生活复合发展的格局，以此拉动区域经济繁荣。随着大产业基地不断发展，大量高素质人才不断涌入将使沣西新城成为功能完善的活力新城。
可以想见，同时拥有住宅和商业体的怡莘花园在人流汇聚的沣西腹地，其 后的 空间不容小觑。
项目参数高 购房月供压力小
在怡莘花园，置业顾问给我算了一笔账。以54.71平方米的纯南一室为例，单价3680元/平方，优惠后总价191266元，首付61266元，贷款13万，以30年为期，月供825元左右，以20年为期，月供973元左右，以15年为期，月供1130元左右。对于整天奔波在沣西的小白领们说，小户型的确具有吸引力。
如果你说这仅仅是小户型，大户型是否具有足够的亮点？据怡莘花园营销总监徐峰讲：“大户型目前执行一房一价，凡真心实意来看房客户，我们会给予 的优惠和赠送部分。”
从二手租房市场的反馈来看，世纪大道沿线物业租金整租不低于1000元，而从统一大道沿线目前的楼盘崛起速度来讲，未来两年怡莘花园 的物业租金整租将不低于700元。高校周边的附属产业以当下四所高校周边商业和消费渠道而论，尚未远远饱和，未来呈稳定上升态势将不可避免。
目前，怡莘花园住宅主力产品分别为50平米左右纯南一室、90平米左右二室、120平米左右三室，户型选择余地大；商业主推产品为三层框架可自由分割组合，商业面积为5710.55平米。
项目总占地8755平方，总建筑面积65672.73平米，项目北临统一大道，东、西、南三面均为陕西国际商贸学院，地处沣西新城核心区域，周边5步行范围内，沣西管委会、沣西 、四大院校（陕西国际商贸学院、陕西服装工程学院、陕科大镐京学院、咸阳职业技术学院）、四大运营商产业园（移动、联通、电信、广电）、西影总部基地、步长医院、陕中二附院围绕四周。
项目地址：西咸新区沣西新城统一大道（陕西国际商贸学院旁）
价格：均价3500元/平方米
项目特色： ,科技住宅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 812403
交通状况：29路、28路、15路公交车
售楼地址：西咸新区沣西新城统一大道
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