[摘要] 2015年开局半月，咸阳楼市并未迎来“开门红”。楼盘在此期间推盘量小，购房者观望情绪仍旧浓厚，市场寒冬并未褪去。据不完全统计，进入2015年半个月以来，咸阳楼市开盘项目较少，整体去化率一般。数据显示，2015年1月以来咸阳楼盘开盘或推新项目乏力，虽然不少项目主动推出“返乡置业季”等优惠，但销量并未有较大的起色。
2015年开局半月，咸阳楼市并未迎来“开门红”。楼盘在此期间推盘量小，购房者观望情绪仍旧浓厚，市场寒冬并未褪去。据不完全统计，进入2015年半个月以来，咸阳楼市开盘项目较少，整体去化率一般。数据显示，2015年1月以来咸阳楼盘开盘或推新项目乏力，虽然不少项目主动推出“返乡置业季”等优惠，但销量并未有较大的起色。业内认为近期因为市场原因，楼市回暖或难显现，开发商年关日子或将更加难过。
城东区
房价虽低市场发展潜力巨大
咸阳城东可以说在过去一段时间几乎没有引起房地产业内太多的关注。它不像世纪大道片区那样一直炙手可热。虽然目前房价也处于整个行业的低洼处，但是随着西咸一体化的迅猛发展，城东板块的区位优势逐渐显现，这里的市场发展潜力无限。
城东一块被掩藏的“黄金”
从一定意义上说，在整个咸阳的房地产市场发展过程中，城东板块在过去很长时间几乎没有引起业内太多的关注。“长期以来，咸阳城东区域发展远远落后于其他几个区域，与城东这块大型工业企业较多、城中村密集不无关系，区域的改造难度和成本太大。”一位熟悉咸阳城市发展的开发商说。
事实上，正如上述开发商所言，咸阳城东板块不但有长庆油田、三普勘探大队、华星厂(原795厂)、3530厂、玻璃厂、烤烟厂等大型工业及军工企业、化工企业，而且还分布有塔尔破、李家堡、碱滩村等大规模的城中村，再加上这里长途车辆流量较大，使得区域显得混乱、破旧。
“一到周五和周日，我开车到塔尔坡十字这就走不动，居住在这里的人再加上来往县上和西安的车辆都从这经过，乱成了一锅粥，尽管有交警指挥，但车太多。”居住在紫韵东城
紫韵东城待定3.66分化纤路1号(11路东起点)029-33722222的李先生说。
但是也从另一个角度可以看出，城东片区承担着交通枢纽的作用，东去西安，北去三原、泾阳，淳化、旬邑，包括西安咸阳国际机场，均要经这里通过。
西咸迅速发展城东价值陡增
随着西咸一体化快速发展，使得咸阳城东片区区位优势凸显。北接秦汉新城，东接西安，上林大桥的建成和通车，不论是对外交通还是对内均四通八达。
巨大的车流量总是伴随着人流量，那如何能有效地将此转化为商机，是不少开发商思考的问题。一位在城东一楼盘工作的策划经理谈道：“现在城东的发展不只是靠住宅，商业地产也亟待发展，有效地将车流量转化成人流量，这里面存在着巨大商机。我们也正是看准了这里，目前正在规划和发展集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型商业集群。”
此外，教育、医疗等公共设施配套完善，均为城东带来了新的发展机遇。随着区域改造的推进，以天虹基·紫韵东城紫韵东城待定3.66分化纤路1号(11路东起点)029-33722222、宏晔仁和天地等为代表的多个综合体项目中的商业、酒店等配套建成后，将在一定程度上弥补区域的短板。
而从房价方面来看，城东板块的楼盘品质之前呈现出参差不齐，价格远远落后于咸阳其他板块，不过随着中国水电等一些大型房企的进驻，以及秦汉新城区域星河湾、万通立体城市等品牌房企的带动，这一板块楼盘的品质将有望得到提升，这个区域将从价格洼地成为价值高地。
城西区
价格洼地 看房人多出手者少
元旦以来，一月已过半，咸阳楼市摇举返乡置业大旗的项目不在少数，但市场销售表现却不尽如人意，城西区大致范围渭河北岸的咸通路以西和三号桥以北的实际西路区域，城西作为咸阳成熟区域中的代表之一，购房者看多买少，观望情绪仍占主基调。城西房价和品质都比较成熟，“抗寒”指数也相对其他区域比较高。
购房者仍徘徊不定
华商报记者走访城西区域项目发现，年末家庭组团看房的人不在少数，并且在询问楼市情况的时候都相对于前几个月置业的人更加的仔细和刁钻。但是，下手购买的仍然为数不多，置业顾问也是体会着弱势下的五味杂陈。
据统计城西区域楼盘有中房·阳光美域、书香河畔、中华世纪城、鑫苑·又一程、丽彩·溪悦城、力高御景湾9056元/平方米[秦都区]力高御景湾20套在售、五峰壹品峰境、旭光光明城、华泰·世纪华苑、中南海城、国奥金帝、恒晟·城市花园等共计21个项目。近期咸阳楼市成交量持续走低，但观察市场动态可以发现市场的活跃度依然强劲，刚性需求购房者仍然是楼市主导。
鑫苑·又一程营销经理王彩侠说，咸阳楼市高库存的形式下，刚性需求仍是消化库存量的主要客群，近期年末返乡置业活动一经放出，每天基本成交1套，并且大部分来访者是首次置业的购房者。但徘徊者仍占市场较大的份额，如何将购买欲望转变成购买力，还需要临门一脚。
环境与生态成置业
随着人们对居住要求的不断提高，城西区域的舒适静谧又养身的公园房应运而生，在市场上越来越受大家欢迎。健康已经是现代人的重中之重，在被雾霾天气笼罩的情况下，很多购房者开始关注楼盘的自然生态，环境与生态成为刚需置业的。
无论刚需还是改善性购房，对于购房者而言，选房关注的自然是楼盘本身。一个优质楼盘能带来的，不仅是房子本身的保值程度，更是与每天的居住感受息息相关。
华商报记者走访了解，城西区域依托成熟的配套以及价位的优势，一跃城市咸阳购房者争抢的黑马。在城西众多楼盘当中，中房·阳光美域以强大的实力，优美环境，精工品质、等优势赢得市场广泛赞誉。房价已经成为当下房地产项目销售的首要门槛，但值得注意的是，城西片区成交价格区间在3200元/平米—5900元/平米左右，对比其他城市相同区域价位咸阳此地域价格并不高。
中房·阳光美域置业顾问吴薇说：“对楼市后期仍不确定的政策背景下，来看盘的购房者也越来越理性和谨慎，面对着的一次出手机会，价格、品质、配套以及未来空间等因素成为购房者考察的层面。”
城西“抗寒”指数高
首次置业，经济能力一般不允许选择城市中心的楼盘，但也不宜买较为偏远的楼盘，以防交通不便带来的影响。因此配套便利，房价适中城西是理想置业的区域之一。
在价格和品质的双重考验之下，看多买少尽管是楼市的主流，但是依然不乏中房·阳光美域、鑫苑·又一程、丽彩 溪悦城等热销项目。据悉，中房·阳光美域、鑫苑·又一程上月成交量在23-30套，对比两个楼盘置业人群特点，刚需是主流、细分之后会有婚房和选择之分，以配套、品质、价位三点来看选择城西置业仍占多数，城西“抗寒”指数较高。
中房·阳光美域销售经理孙燕分析：首先从配套上讲城西区域当属教育和生态，实验中学、彩虹中学，周边超市、医院、餐饮、娱乐也已是成熟。百亩市政生态公园现已经即将完工，预计在今年下半年将免费开放，其次城西既不想城中那么嘈杂，也不想城北那么偏远，从历史经验来看，无论市场走势如何，综合素质高的楼盘永远是市场的香饽饽。而对于开发商来说，只要你的产品足够好、具有性，不可替代性，在任何时候，好房子都是抢手货，中房·阳光美域置业就送咸阳实验中学学位83-138㎡湖景学位房已经全面开始发售。
城南区
西咸带动发展 购房者观望情绪不减
开年半个月，从咸阳房地产市场的运行来看，2015年的咸阳楼市开局有点冷，较去年底没有大起大落的变化。目前，从市场反馈的信息来看，临近春节各房企都在打优惠牌，然而买房者并不急于出手，依旧抱有观望情绪，不尽如人意的销售状况还是让开发商叫苦连连。
西咸新区将成发展引擎
随着西咸新区上升为国家新区以及在省政府和咸阳市政府的支持下，西咸新区的发展明显加快了步伐。西咸新区位于西安市和咸阳市建成区之间，是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显，经济基础良好，具备加快发展的条件和实力。
经过这些年建设，城市骨架基本拉开、生态环境明显改善、招商引资成效显著、新兴产业集聚发展，固定资产投资过千亿元，初步形成了“核心板块支撑、快捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的发展格局。与此同时，西咸新区的房地产发展也步入发展的快车道。就拿连接西安与咸阳的重要通道世纪大道来说，沿线的地产项目数不胜数。如，启航时代广场、白桦林、佳龙·大沃城、奥林匹克花园、亿龙 金河湾和林凯城等。此外，城南区域标志性项目有宇宏·健康花城、华府御园、先河国际社区、华宇蓝郡、同德佳苑、双峰锦湖、世城滨江、林凯城、清渭公馆等楼盘。
宇宏·健康花城营销总监孟翔表示，城南房地产发展主要集中在世纪大道沿线，占到市场项目总数40%左右。世纪大道西咸共建区域大盘居多，商+住项目相比市中心以及周边楼盘，发展潜力比较明晰，加上西咸新区的快速发展，各个楼盘项目品质也会越来越高，虽然现在外部配套项目市区不是很完善，但各个项目自主配套在不断完善，双城生活的人在此置业可谓是绝佳选择。
业内人士认为，自去年国务院批复同意设立西咸新区，明确了“把西咸新区建设成为我国向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎和中国特色新型城镇化的范例”的发展定位，西咸新区势必再次以全新的姿态迎接难得的发展机遇，在不久的将来西咸新区必然成发展引擎。
货比三家购房更理性
华商报记者近日在走访中发现，近半个月咸阳楼市整体销售情况不太好，虽然元旦三天部分楼盘项目看楼的人比往常多些，个别楼盘甚至卖得不错。但是假期一过，近十几天市场的表现有种一下掉进“冰窖”的感觉,与往年同期相比着实让开发商头疼。
据了解，近期城南区域楼盘销售情况就不怎么好。按道理来说，城南尤其是世纪大道沿线，交通便利，而且价位也在合力范围内。再加上去年一些利好楼市的政策以及产品的业态比较丰富，能够满足不同的需求。而近期，根据各售楼部反映情况来看销售情况的确较差。
中宏丽舍·香水湖销售经理王敏分析认为，之所以出现这样的情况，主要是因为城南区域配套设施相对不完善。生活在该区域的市民在购物、休闲娱乐、孩子上学以及就医等还不是很方便，办个事还得往城区跑。这也是很多买房者考虑的重要因素之一。
在咸阳工作的张先生近日一直在城南看房子，他告诉记者：“家人都在西安，为了方便时常回西安，所以看房时就考虑在世纪大道沿线买房。近接连看了好几家都没能定下来。总感觉这边配套还不是很完善，生活不是很方便。前几天在陈阳寨附近看了一套房，户型不理想，南北不通透，后还是没定下来。”
从今年咸阳楼市开局情况看，市民的购房观念还是抱有观望情绪。“现在的购房者，越来越理性，眼光也越来越独到。”双峰锦湖销售经理常东说，现在的购房者甚至比一些销售人员更加懂行。他同时也认为，随着西咸新区的不断发展，周围配套设施的逐渐完善，未来这边肯定人气旺。
城北区
近半个月以来，受市场大环境影响，咸阳楼市整体以低迷为主，而相比较于城内及其他区域，咸阳城北楼盘因为自身配套等方面的原因，尽管在价位和优惠等方面的让利力度大于市内其他区域，但是销量难掩惨淡的现状。业内人士分析，从长远发展角度来看，咸阳城北楼市前景广阔，不过短期内由于自身客观原因，城北楼盘销量与市内及其他区域还有一定的落差。
销量大多不尽如人意
据调查，进入2015年已经半月有余，咸阳城北区域楼盘销量整体不容乐观，许多楼盘成交量不尽如人意，即便有些楼盘靠活动和的优惠刺激部分购房者出手，但是这些楼盘的活动力度和优惠让利额度明显大于其他区域的楼盘，甚至一些楼盘进入2015年至今，销量还是以个位数居多。
例如城北的成国右岸限价房，推出了2700元起的低价房，近半个多月的销量与去年下半年差距较大；还有城北文林路沿线和北上召等区域诸多楼盘，楼盘人气和销量整体下滑，库存压力与日俱增，更有城北的一些大型商铺和产业园区的厂房等，销量整体举步维艰，呈现低迷的态势。
一位不愿意透露姓名的城北某房企负责人坦言，进入2015年城北楼市到底会何去何从，从目前的形势来看，现在依然很难预测，不过短期内难现回暖的迹象是不争的事实。虽然不排除一些楼盘逆市劲销，通过活动、优惠等手段刺激，销量时有上升，但是也很难改变销量整体颓势的不利局面。
宏大地产销售经理李婷表示，近半个多月来，咸阳楼市确实以寒冷为主，各大区域总体在走下坡路，主要与楼市大环境的影响息息相关。特别是正在逐渐发展的潜力区域，由于自身配套与市区成熟区域不可同日而语，整体升温速度趋缓，因此短期内销量受阻不足为奇，不排除未来几年楼盘加快，销量快速回升的可能。
购房者要求较挑剔
华商报记者在走访中了解到，进入1月份以后，咸阳楼市的各类促销信息与日俱增，活动优惠日趋增多，特别是城北等区域的不少楼盘，促销让利花样轮番出新，备受不少购房者的关注。但是因为自身配套等方面的改善速度缓慢，购房者购买这些区域的楼盘相对比较挑剔。
华商报记者近期组织的精品看房团活动，从接待的几位想在城北看房的购房者反映来看，这些购房者大多看重的城北的教育资源，但是对城北的基础配套设施不太满意的人数还占大多数，尤其是大型超市、医院、酒店和餐饮配套挑剔的购房者相对较多。
“关键是当前的市场形势扑朔迷离，大多数购房者摇摆不定，期待房价下跌的心理占据多数，所以购房积极性不足，能拖一天是一天，观望情绪依然很浓厚。”西安邦居置业有限公司总经理赵普强分析，城北由于地处咸阳文教区域，楼盘以较多，但是与老百姓生活紧密相连的基础配套和设施与城区相比还有待提高，所以一些追求生活品质，对生活质量要求较高的购房者，在选择城北楼盘时愈加挑剔是在情理之中。
业内人士分析，作为咸阳楼市潜力地段，城北这几年的发展成就有目共睹，然而近几年咸阳在建楼盘的数量越来越多，购房者的选择余地和空间相对较大，在追求高生活品质和高性价比的当前，购房者日趋理性，如果一个区域的生活配套满足不了购房者的基本生活需要，基础设施与购房者的需求不相匹配，那么很容易失去更多的客源，而城北在这些基础设施和配套方面确实还需提升，不过未来几年在各项利好的带动下或有较大的改变。
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