[摘要] 2014年经济下行，楼市低迷，减速给房地产行业带来的巨大压力。咸阳楼市可谓跌宕起伏，量价持续下行趋势愈加明显，成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，呈现高位盘整。
2014年经济下行，楼市低迷，减速给房地产行业带来的巨大压力。咸阳楼市可谓跌宕起伏，量价持续下行趋势愈加明显，成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，呈现高位盘整。
一季度楼市处于平稳状态，销量延续去年翘尾行情。进入四月以来，销量增幅持续收窄，价格平稳,市场从高速增长回归正常状态。直到六月依然胶着,难见回暖迹象。七、八月份急剧下滑，由于多方利好刺激，金九银十稍有回暖。十一月，十二月又小幅下滑，未现年底翘尾行情，市场观望情绪再度加剧。
2015’咸阳楼市趋势分析
2015年经济下行，楼市低迷，房地产供大于求格局不会根本改变。但较去年有所好转。咸阳楼市总体仍会呈现短期平稳，长期向好态势，由于供求关系己成为决定市场走势的决定性因素，去库存仍是2015年咸阳楼市的主旋律，以价换量基本格局不会根本改变。
从市场面分析，一季度仍会延续上年低位运行态势，元月份有抬头趋势，二、三月有返乡置业支撑，以价换量优势，诱惑购房者择机抄底选购。二季度逐渐回暖，金三银四再现；下半年会迎来一波楼市行情，金九银十，销售火热，量升价涨，虽然库存压力不会短期完全释放，但需求或现短期反弹态势。
咸阳短期平稳，长期向好，这是咸阳区位优势决定的。咸阳是宜居城市，与西安接轨，发展空间大，又是价格洼地，具有转移西安，承接县区双重功能，加之新型城镇化加快，西安国际化大都市城市框架拉大，宜居咸阳会成为许多大都市人和县区人群的共同选择。
2015’咸阳楼市政策展望
从宏观方面看，经济稳中求进，力保稳定增长，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，采取降息降准等宽松化措施，在一定程度上刺激楼市回暖，货币环境趋松，流动性改善，从而为房地产信贷和融资提供宽松的外部环境，有利于房地产行业持续发展。
从行业发展看，房地产政策相对平稳，继续实行“双向调控，分类指导”原则，不会出台打压性调控政策。既不打压，也不救助，更多地让市场发挥配置资源作用，有利于房地产市场长期健康发展。
由于经济稳增长压力较大，必然扩大住房消费，以求稳中求进。公积金政策继续放松，可能会调低有关房地产税收政策，以稳定楼市，刺激住房消费。
加大金融支持力度，全面推进棚户区改造。2015年棚户区改造规模不低于上年，增加棚户区改造资金至1万亿元，逐步解决“三个一亿人”住房问题。
地方政府仍然会在公积金、个人房贷、购房补贴、人才引进、落户等方面继续出台新政，甚于对房企进行政策支持，以刺激楼市需求。
取消限购，放松信贷，开放户籍，单独二胎，降低公积金门槛，降利息，免税费等政策逐步落地形成的叠加效应，将刺激今年楼市成交复苏，逐渐回暖。
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