[摘要] 楼市利好政策不断，购房者终于按捺不住纷纷出手。但是，很多购房者在买房时，为重视的可能是房价和地段，很多细节问题往往被忽视，例如类似于下水管道、阳台栏杆材质、窗户选用的玻璃等。其实，往往是这些小细节，直接影响着后期的居住品质。
楼市利好政策不断，购房者终于按捺不住纷纷出手。但是，很多购房者在买房时，为重视的可能是房价和地段，很多细节问题往往被忽视，例如类似于下水管道、阳台栏杆材质、窗户选用的玻璃等。其实，往往是这些小细节，直接影响着后期的居住品质。
临街房隔音措施有讲究
一般购房者在遇到临街户型时，置业顾问都会介绍说，开发商选用的是中空双层隔音玻璃，能够很好地隔绝噪音，为居住者提供了一个安静的生活环境。可是，当住进去之后才发现，隔音效果并不像当初介绍的那样好。
居住在人民路沿线的陈女士，当时在选择户型时就担心临街会被噪音困扰，但听置业顾问说装的是隔音玻璃，也就选择了这里。可是，当她入住后才发现，其所住的楼盘虽然是用的中空双层隔音玻璃，但并不能完全隔绝噪音，她还是深受噪音之苦。“其实噪音问题还是可以有效解决的，那就看开发商愿不愿意多花钱了。”一位地产业内人士说，一些高端楼盘开发商在玻璃这个小细节上也给出了解决方案，靠近主干道的户型选用中空三层隔音玻璃，真正能够解决噪音对居住的影响。
“不少星级酒店就选用的是中空三层隔音玻璃，其隔音效果远远强于两层的玻璃。所以，购房者在选购房屋时，特别是选择靠近主干道的户型时，可以问一下开发商关于选用玻璃的问题。”这位业内人士说。
下水管道并非越粗越好
房屋的排水措施也是购房者不可忽视的细节之一。“下水管道肯定不能太细，那样会很容易堵塞；但是下水管道如果太粗，就容易出现反味的现象。”资深工程师王佳表示，“下水管道的粗细是适当好。卫生间里马桶下水管一般是110mm；地漏及其他下水管一般是50mm；上下立管一般是75mm。”
不过，也有开发商在一般的标准之上有1.5倍左右的加宽，的确排水会更加顺畅，能有效预防堵塞情况。王佳表示，这样做在成本上会有所增加。
以前，一些老小区采用的是传统的隔层排水处理方式，很容易发生堵塞，并且噪音也很大。采用同层排水之后，卫生间排水管道系统检修可在本层（家）中进行，不干扰下层住户。卫生器具的布置不再受到限制，可满足卫生洁具个性化的布置要求。可以减小排水噪音，不影响楼下住户的居住。重要的一点是，渗漏水的几率变小，不容易造成堵塞。
所以，购房者可以咨询一下开发商是否为同层排水，多考虑到以后生活的舒适性。
精装房防水工程不能忽略
现在，咸阳市场上精装修房子越来越多，很多时候大家更注意的是装修风格，以及肉眼能够看到的装修质量。实际上，购买精装房，防水工程是不能忽略的。
例如，阳台的防水一定要做，因为阳台会长期受到雨水的侵蚀，如果不做防水，时间长了之后很容易出现渗漏，到时候再修补就很麻烦。
“在卫生间的防水高度上，应该也多问一下开发商。一般墙面淋浴的位置要做到1.8米，其他墙面0.3米，如果有开发商在精装房的装修上，能够将整个卫生间的墙面防水做到1.8米，这样的项目就是值得选择的。因为，这样能有效地避免潮气外侵，避免卫生间与卧室分隔的墙面发霉、发黑。”一位地产资深人士说。
阳台栏杆高度和材质很重要
现在，大部分项目的阳台栏杆高度是不低于1.1米，这个高度是非常必要的，能有效地防止一些意外发生。部分开发商在这一细节上也有了提升，一些楼盘的阳台栏杆就做到了1.5米，对住户安全做了更多的考虑。
另外，阳台栏杆的材质也很重要。以前有不少开发商选择铁艺栏杆，虽然做了不少的艺术加工，但时间长了之后会受到腐蚀，容易滋生铁锈，并且容易损坏。现在有一些开发商选择了不锈钢的材质，虽然不易腐蚀，但是抗冲击性较差。现在还有一些企业选用造价较高的PVC栏杆，高强度、抗冲击性强，是一种比较好的选择。
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