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二手房满两年免营业税 时间界定参考产权证

西安商报  2015-05-25 09:12

[摘要] 近期楼市出台的一系列利好消息,央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年,一定程度上刺激了二手房市场,不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中,很多业主不清楚何如认定房产满不满两年,二手房营业税具体的征收内容。

近期楼市出台的一系列利好消息,央行降息二手房营业税免征期从5年缩减至2年,一定程度上刺激了二手房市场,不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中,很多业主不清楚何如认定房产满不满两年,二手房营业税具体的征收内容。

房产满两年营业税免征的具体内容

根据财税新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

营业税两年免征期如何界定是否满两年?

@网友漠然:“我在2011年5月2日购买一套房,由于开发商原因,我与2013年8月25日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高,如果我想卖,两年年后交易是从哪个日期算起?”@网友王某某:“二手房满两年免营业税,两年时间怎么确定?看网上说有两种方法,一种是房产证登记日期;另一种说是业主上交契税的日期,请确定下到底以哪个为准?”

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:

房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

②商品房:以契税完税证产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限,建议您拿房后早日去交契税,办房产证。(记者 李勇军

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