[摘要] 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
房产满两年营业税免征的具体内容
根据财税新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税两年免征期如何界定是否满两年?
@网友漠然：“我在2011年5月2日购买一套房，由于开发商原因，我与2013年8月25日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？”@网友王某某：“二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？”
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。（记者 李勇军）
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