[摘要] 期房、现房、准现房成为楼盘宣传的主要广告语，咸阳目前绝大多数均已准现房为主，这对于购房者而言，不仅可以看到小区园林、项目品质、房源朝向，“看得见，摸得着”的直观性优势让很多购房者欣喜。
期房、现房、准现房成为楼盘宣传的主要广告语，咸阳目前绝大多数均已准现房为主，这对于购房者而言，不仅可以看到小区园林、项目品质、房源朝向，“看得见，摸得着”的直观性优势让很多购房者欣喜。
看项目介绍、看沙盘、看规划，这些也是购房踩盘中为常见的置业门道，但由此导致的纠纷也会很多。周边配套变化了，绿化率变小了，停车位变位置了等等一系列问题，在如今却悄然而变。
五大区域中都有准现房销售
据华商报记者踩盘走访了解，目前咸阳市区在售楼盘准现房房源30多个，按照房企的政策开发进度和整体交付原则，如果项目还有待售房源的话，理论上该楼盘都属于准现房项目。
从区域来看，该类项目目前分布在城南、城中、城北、城西、城东五大区域中都有准现房尚处于销售状态，其中，市场认知度较高的丽彩集团旗下楼盘均已处于准现形式，丽彩·珠泉新城、丽彩·溪悦城等，还有宇宏·健康花城、中房·阳光美域、恒天·广场、华城国际广场、中华世纪城、裕塬地产等都已是准现房销售中。
华商报记者经过实地踩盘后发现，上述项目基本上能实现在楼盘小区徜徉、入户看房源朝向等期房不可能实现的独特优势，原本在宣传册上表述的“容积率”、“高端配套”、“欧式景观”等介绍词，都已经成了亲眼所见，并且可以亲身实地体验。
华城国际广场副总经理郑大群表示，如今不仅是期房转现房再到准现房的变化，更是房企的销售模式在发生着变化，很多客户看到了实景后，满意的话基本就能很快下单，准现房对购房者吸引力大。小区绿化、公共配套一应俱全，准现房，相当于买房即装修入住。
值得关注的是，目前咸阳在售的现房、准现房项目，剩余的房源差别比较大，有两居室80㎡-98㎡、三室大都是120㎡左右的大户型产品。但是此类房源也不是很多，如中房·阳光美域、壹品蘭轩一期基本已经销售的所剩无几，二期的认筹也已经开始了。
华商报记者了解另外几个居住板块的准现房，发现大户型销售的主力军还是以改善型为主。“现在销售的大户型基本在120左右，有的甚至还更大”在走访过程中，部分楼盘，除高层、跃层，还有一些花园洋房在建。
有业内人士表示，二套房贷松绑对这类房源存在较大利好，尤其新镇大背景下，实际销售过程中，实景现房对于购房者吸引力会更大。
准现房价值逐渐体现
市民王先生说：“近也买了市区中一套准现房，因为这些配套、绿化等都显而易见；即买即住，不像期房需要等它建好验收才能装修入住，省去了不少的问题。”
中房·阳光美域销售经理梁飞表示，这些准现房大都品质有保证，买的踏实，可以进行实地实景的现场考察，房子优劣一目了然，避免交房才发现与设计不符或质量不过关等问题，减少纠纷出现。
也正因为有这些优势，华商报记者发现，该类楼盘的剩余房源相对期房阶段的销售价格，个别抢手的房源呈现稳中有升态势。
“可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数，在价格上的接受度相对期房也可以大一点。”市民张先生的话颇具代表性，事实上，在与宣传和样板间的对决较量中，准现房取得了压倒性的胜利。目前该类楼盘面临的迫切问题是房源选择余地不大，但购房者可以根据现有自己的情况出手拿下符合自己的房源。
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