[摘要] 买房是一件很辛苦的事，在买房过程中，会遇到很多有关“钱”的事儿。月供多少才算合理，首付一般是多少，哪种贷款方式更划算，如何省钱又防止被骗呢。你可能听过这些，但你了解地清楚吗？今天小编帮你理一理买房过程中有关钱的那些事儿，让你远离模糊，放心购房。
买房是一件很辛苦的事，在买房过程中，会遇到很多有关“钱”的事儿。月供多少才算合理，首付一般是多少，哪种贷款方式更划算，如何省钱又防止被骗呢。你可能听过这些，但你了解地清楚吗？今天小编帮你理一理买房过程中有关钱的那些事儿，让你远离模糊，放心购房。
首先当然是看自己想买多少钱的房子，看了合适的房子就要签署购房协议书交定金，这时我们就必须要弄清楚定金和订金到底有什么区别。
定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金是一种担保方式，违约要赔偿违约金，一般是双倍退还定金。而订金在法律上却没有明文规定。其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。订金没有担保性质，如果开发商违约，只要退还订金即可。
总之，定金具有担保性质，而订金没有。如果买房要更放心，定金是比订金可靠的。
算一算自己大概首付多少
首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买自住普通住房的，贷款额度高不超过75万元，贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年，长不超过30年。
2015年5月10日央行降息后，商业贷款首付为3成，商业贷款利率五年以上为5.65%。
其实月供和你贷款的年限有很大关系，一般是不超过30年。月供多少，在某种程度上决定你的生活品质。
从国际上看，发达国家房价收入比超过6就可视为泡沫区。我国的实际情况，房价收入比保持在6-7属合理区间。
而在理论上银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。
不过根据我国的国情以及结合自己个人实际，一般如果年龄过35岁，工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。超过的话会增加家庭负担，生活质量下降。
如果年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这时生活压力不是很大，月收入比较稳定的话，发展潜力比较大。
认真思考用哪种贷款方式更划算
首先是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清。这种付款方是为常见的付款方式，多用于低价位小单元楼盘。它的优势是可从销售商处得到房款价5%左右的优惠，现房可快速获得产权。当然不好的地方就是买房时短时间需筹集大笔资金，压力较大，而且购房风险比较大，例如交房延期等。
第二种就是分期付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，目前吸引力比较大。它的优势在于买房时可以缓解经济压力，督促开发商履行合同承诺。不好的地方在于付款期限越延长，利率会越高，房款额比一次性付款额高。
第三种是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。购房者以所购房屋产权作为抵押，由银行先支付房款给开发商，购房者按月向银行分期支付本息。优势是可以筹集到资金，实现购房愿望，还款压力相对较小。但是银行按揭手续比较繁琐、限制多。
后一种是公积金贷款，购房者购房资金不足的情况下可以申请个人住房公积金贷款，一般会和银行按揭贷款相结合，即“组合贷”。这种方式利率较低，经5月10日央行降息后，公积金贷款利率更低，还款压力小。但是一般还款时间比较长。西安市职工连续缴存公积金满6个月以上的，可申请公积金贷款；对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
其实每一种贷款方式都有自己的优劣，要根据自己的实际情况来决定使用哪种贷款方式。
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