[摘要] 上半年咸阳楼市不温不火，低位运行。开年受去年翘尾行情影响，元月份销售平稳；二月受长假影响跌入低谷；“金三、银四”成色不足。由于政策持续利好，“红五月”出现反弹，创造上半年月度好业绩。六月股市爆涨，由于资金流向对楼市的影响，加重了购房者观望情绪，业绩明显逊色。
上半年咸阳楼市不温不火，低位运行。开年受去年翘尾行情影响，元月份销售平稳；二月受长假影响跌入低谷；“金三、银四”成色不足。由于政策持续利好，“红五月”出现反弹，创造上半年月度好业绩。六月股市爆涨，由于资金流向对楼市的影响，加重了购房者观望情绪，业绩明显逊色。
上半年我们艰难度过。从总体上看经济不景气，房地产供大于求，库存量过大，结构性过剩。由于供求关系己成为决定市场走势的决定性因素，去库存仍是上半年咸阳楼市的主旋律，以价换量基本格局依然没有根本改变。
下半年咸阳楼市呈现新变化
在2015年上半年即将划上句号之际，西安“新九条”，央行“双降”，政策持续利好，必然刺激下半年楼市持续向好。咸阳房价己经触底，由于供应大幅减少，从价到量，反弹时机日渐成熟，但由于库存量仍处高位，房企依然会将打折让利优惠促销作为提升销售业绩的利器，顺势而为，加速走量。下半年量价或持续上行，但仍比较缓慢，效果不会明显，呈现新的变化。
一、楼市进入存量时代。结构性过剩，同质化严重，使房地产面临一个较长时期的调整期，平稳成为未来楼市的主要特征。五证齐全，现房销售，品牌房企，品质楼盘将成为购房的主要选择。品质楼盘成为咸阳楼市热销的关键词，高性价比成为购房者置业选择的重要标准。
二、楼市进入品牌时代。品牌房企占据市场份额越来越大，成为购房者选房的主要因素。品牌房企的品质大盘，不但产品品质好，性价比高，有潜力，而且环境规划、后期配套、物业服务都有保障，成为市场的“香饽饽”和购房者的。
三、楼市进入优居时代。城镇化是房地产发展的超级引擎，但由于经济增长进入“新常态”，经济减速意味着城市对人口的吸引力减弱，刚性需求日渐趋缓；由于置业人群年轻化趋势凸显，基于人们向往美好，追求品质的愿景，居民住房由“有房住”向“住好房”转变，楼市进入优居时代。
下半年咸阳楼市运行特征
格局在变，品牌作为营销的制高点不会变。市场饱和，库存量大，同质化严重，购房者观望，终脱颖而出的一定是品牌。格局在变，品牌作为营销制高点不会变。越是在艰难的时候越发彰显品牌的无限魅力。
五证齐全，实景现房，品质楼盘，成熟社区、品牌房企，已成为当今购房者选择的主要因素。买的放心，住的舒心，生活才能开心，工作才能顺心。买房凝结着老百姓一辈子的心血，要建对得起老百姓的好房子，要造老百姓买得起的好房子。这就是房企的使命和责任。
市场在变，产品作为营销的核心点不会变。一个传世的项目如何才能享誉业界，一个品质的楼盘如何赢得客户，理由或许很多，但终能起决定性因素一定是产品本身，能打动消费者芳心的一定是能给消费者带来的价值。总之，产品好，销售是水到渠成的事情。
时代在变 品质作为营销的关健点不会变。消费者购房越来越理性，对品质需求越来越高，尽乎苛刻。人的居住向优的趋势、向好的憧憬是不会改变的，只是个时间问题。把产品做优、做精、做细，这个方向永远不会改变，品质生活永远是人们的美好向住。
过去小区做一点绿化就能用环境吸引人的目光，做几间底商就是商业配套。到了优居时代，公园级园林艺术的生态环境，区域性商业街区的生活配套，地标性标志建筑，复合型产品设计，智能型安防系统，管家式物业服务，新型建筑材料，合理的室内功能，超高的性价比，才能赢得购房者青睐。
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