[摘要] 记者从陕西省统计局获悉，今年前5个月，我省由于四五月新开工规模明显增加，拉动了房地产 、土地购置增长，带动施工进度稍有加快，而竣工速度仍在放缓；商品房销售降幅继续收窄，待售面积增速持续回落，但是企业去库存压力依然很大，房地产开发企业到位资金仍趋于紧张。
商品房销售现状如何？库存压力有多大？房地产开发 热度有多大？上半年我省房地产市场运行情况到底怎么样？昨日，记者从陕西省统计局获悉，今年前5个月，我省由于四五月新开工规模明显增加，拉动了房地产 、土地购置增长，带动施工进度稍有加快，而竣工速度仍在放缓；商品房销售降幅继续收窄，待售面积增速持续回落，但是企业去库存压力依然很大，房地产开发企业到位资金仍趋于紧张。
房地产开发 增速连续两个月回升
今年1-5月，全省房地产开发企业完成 763.64亿元，同比增长4.3%，比1-4月增速提高3.7个百分点，比平均增速低0.8个百分点，房地产开发 增速连续两个月回升。房地产新开工面积增幅较大，但竣工速度仍在放缓。1-5月在房地产开发 增长的同时，房屋施工和新开工速度持续提高，房屋施工面积17178.35万平方米，同比增长12.5%，增速比1-4月提高1.5个百分点。新开工规模大幅增加带动施工速度稍有加快，但房屋竣工速度仍继续回落。1-5月我省房屋竣工面积396.76万平方米，同比下降36.7%。
商业营业用房销售面积“飘红”
自3月以来，商品房销售面积降幅逐月收窄，1-5月商品房销售面积766.71万平方米，销售额398.98亿元，尽管“双降”，但降幅收窄。除了其他商品房以外，住宅、办公楼、商用营业用房的销售都趋于好转，但是好转的程度不一致，商业营业用房和办公楼的好转程度明显，尤其是商业营业用房以同比16.6%的增幅成为楼市增长的大亮点，数据显示，商业营业用房销售面积35.22万平方米，增速比1-3月提高18.8个百分点，住宅销售紧随其后继续趋于好转，有700.98万平方米住宅有了房东。
90平方米以下的普通住宅销售同比下降速度大，但是从3月份以来降幅收窄为明显，其次是90-144平方米的普通住宅，别墅、高档公寓增速较高，增长幅度较大。从住宅按户型结构来看，90平方米下的普通住宅销售173.63万平方米，90-144平方米的普通住宅销售426.41万平方米，144平方米以上的普通住宅销售86.81万平方米，同比均为下降，但是比1-3月均收窄；而别墅、高档公寓销售14.13万平方米，同比增长41.1%，比1-3月提高60.8个百分点，占住宅销售面积的2.0%。
373万平方米住宅等买主
前5个月虽然现房销售降幅扩大，但由于竣工速度减缓和上年基数较大的影响，5月末商品房待售面积增速持续回落。全省5月末商品房待售面积524.78万平方米，同比增长15.8%，增速是2012年以来低点。
住宅、商业营业用房和其他待售面积增速减缓明显，而办公楼待售进一步增加。目前，小于90平方米的住宅和别墅、高档公寓待售增速较高，而90平方米以上住宅待售增速较低，尤其90-144平方米的住宅待售面积呈同比下降态势；除别墅、高档公寓待售的增长较高外（别墅、高档公寓销售面积增长较快而待售面积增长也快的原因是，1-5月其销售均为期房，现房销售为0），其他户型均呈现走低趋势，去库存效果明显。
虽然今年以来待售面积增速持续回落，但是企业消化库存的压力依然很大。今年5月底全省住宅待售面积达373.5万平方米，占全部待售面积的71.2%，如果按照今年1-5月现房销售月平均水平情况估算，全省商品住宅待售面积需消化库存的时间为21.5个月，其中西安为23.2个月，接近2年，榆林的住宅消化库存的时间长，可达33年。
多途径盘活存量激活企业资金周转
今年前5个月全省房地产开发 增速由降转升但依然缓慢，销售降幅有所收窄但增速依然下降，待售面积一直在500万平米以上居高不下，房地产开发企业资金仍然比较紧张，尽管今年以来国家和地方出台一系列房地产调控政策,但有一定的滞后性，尤其对于我省西安市处于二线城市大部分市区处于三四线城市来说还有待进一步的观察和显现。
陕西省统计局建议，加强市场监测和引导，多途径盘活存量商品房，激活企业资金周转，各级 尤其是存在待售面积比较高、同比增速比较快的市、县区 应协调房地产开发经营企业，通过长期租赁和回购方式将待售多年符合保障房政策的商品房转为公租房的方式转租给中低收入人群，同时，根据国家政策和当地实际，提高棚户区改造货币化安置的比重。在安排保障性安居工程建设任务时，应考虑不同市、县（区）以及区域和 实际，加大项目前期评估和规划力度，杜绝资源浪费和重复建设。通过 行为，在国家相关法律政策许可的范围内适当下调税收比例、降低手续费、贴息贷款等方式刺激和鼓励刚需和改善性住房需求。并通过金融层面加快房产开发行业的更新换代和优胜劣汰，促进房地产市场平稳健康发展。
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