[摘要] 沣西新城国土局的工作人员根据村民们提出的问题汇总解答，小编对相关内容进行整理编辑，看看你的疑问是否也在其中。随后，沣西新城征地拆迁办还将在辖区内涉及到该政策的村子做政策解答，回答村民疑问，您还有什么问题，快快提问吧~
沣西新城国土局的工作人员根据村民们提出的问题汇总解答，小编对相关内容进行整理编辑，看看你的疑问是否也在其中。随后，沣西新城征地拆迁办还将在辖区内涉及到该政策的村子做政策解答，回答村民疑问，您还有什么问题，快快提问吧~
问：沣西新城秦都辖区集体土地房屋征收人是谁？组织实施者是谁？
答：征收人是陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，组织实施者是沣西新城土地储备中心。
问：征收公告的发布日期其中的一项重要作用是什么？
答：征收公告的发布日期是确定被征收人户籍人口，房屋权属、状况等有关情况的重要时间节点，以前的合法有效，以后的非法无效。
问：被征收房屋的价值由谁确定？
答：由征收人、被征收人以外的第三方社会中介机构（房地产价格评估公司）确定。
问：被征收房屋（三层以内含三层）的等级如何划分？具体的补偿标准是什么？
答：按结构划分为五等：砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易楼板房、简易房。
（1）砖混结构房屋分为三个级，补偿标准：一级：550元/㎡；二级：500元/㎡；三级：450元/㎡。
（2）、砖木结构房屋分为两个级，补偿标准：一级：450元/㎡；二级：400元/㎡。
（3）砖土木结构房屋分为两个级，补偿标准：一级：350元/㎡；二级：300元/㎡。
（四）简易楼板房补偿标准为200元/㎡。
（五）简易房补偿标准为150元/㎡。
问：宅基地内已建四层及四层以上房屋补偿标准是什么？装饰有补偿吗？
答：（1)毛墙毛地且无门窗或门窗不齐全：200元/㎡；毛墙毛地且门窗齐全：220元/㎡；门窗齐全且已粉刷的：240元/㎡；彩钢房一律按照70元/㎡予以补偿。
（2）没有。
问：征收公告发布之日后，四层以上（含四层）抢建和装修房屋还给补偿吗？
答：一律不予补偿，还要按照建筑面积收取每平方米30元的拆除及建筑垃圾清运费。
问：各种结构房屋及装饰的补偿折旧率是多少？
答：5年以内（含5年）房屋及装饰折旧率为0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋及装饰折旧率为5%；10年以上（不含10年）房屋及装饰折旧率为10%。
问：使用集体所有土地合法建设的乡镇企业、医院、养老院等如何补偿？
答：使用集体所有土地合法建设的正在正常运营的乡镇企业、医院、养老院等，其生产经营性用房拆迁时除按照相应的房屋等级予以补偿外，增加房屋补偿（不含附属物）总额30%的补偿款，作为对停产及设备、配套设施拆除、安装、搬运、调试等的补偿，不再安排重建用地。未正常运营的乡镇企业、医院、养老院等征迁时，其补偿价格按照相应的房屋等级予以补偿。
问：宅基地内改变房屋住宅用途的用房是如何补偿的？
答：一律按住宅房屋进行补偿。
问：房屋的装饰等级如何确定？分为几等？具体的补偿标准是什么？
答：房屋的装饰按地面、墙面、天棚、门窗的用料确定，分高档、中档和普通三等。具体补偿标准：一等（高档装饰）220元/㎡；二等（中档装饰）160元/㎡；三等（普通装饰）100元/㎡。
问：装饰补偿如何计算？
答：装饰补偿按房屋装饰的实际面积计算。在装饰四项项目中，每项各占25%，如有达不到项目要求标准的，按比例扣减。
问：农村宅基地附着物、房屋附属物按什么补偿？有无具体标准？
答：按照重置折旧价值和拆移需要费用进行补偿。本办法有具体标准，本办法未涉及房屋的附属物、地面附着物参照有关标准执行。
问：征收人给予被征收人搬家费、过渡费搬家是多少？
答：搬家费为每户3000元，过渡费为每人每月200元，超过过渡期的过渡费为每人每月300元。祖院遗落、单职工、现役军人和其他政策性安置的无过渡费。
问：宅基地房屋被征收后，房屋原产权人居住如何安置？
答：原则上实行统一集中安置，不再重新划拨宅基地。特殊情况除外。
问：统一集中安置有几种方式，具体怎么实施？答：统一集中安置有货币补偿和产权调换两种方式。
选择货币补偿方式安置，就是被征收人放弃征收人提供的成本价安置用房，享受房屋原有补偿价款和符合安置条件人口每人一万元的补助。
选择产权调换方式安置，就是征收人为被征收人提供家庭安置人口人均67㎡、每平米均价1800元的安置用房，双方以被征收房屋补偿、安置用房价款算账找差后，被征收人获取安置房产权。
问：房屋被征收人选择的安置用房超出该户应安置面积的部分房价如何计算？
答：每户超出安置面积10㎡以内的（含10㎡），仍按每平米均价1800元价格执行，以上的按市场价格计算。
问：安置人口如何确定？
答：符合下列条件之一即为安置人口。（1）在征收公告发布前，户籍为所在村组农业户籍人口，参加村上分配且尽村民义务的。(2)原户籍在本地，现已迁出就学的学生、现役军人（不含军官、士官）和两劳服刑人员。
问：特殊情况、家庭的住房安置有啥规定？
答：(1) 子女未满22周岁且未婚的农业户口独生子女户，增加一个人的安置面积。
（2）农业户口的双女结扎户，可增加半个人均安置面积。
（3）祖遗院落（全家人是非农户口）户，可享受两个人的安置面积。
（4）单职工家庭（一头沉）户，其单职工成员可按半个安置人口对待。
（5）只有一个安置人口的被征收户，可按安置价选择一套安置房
问：外地（村）投亲靠友挂户口、征收公告发布时已死亡的人员能不能作为安置人口?
答：不能。
问：安置房屋价格的楼层调节、大修基金和契税等规费缴交的标准是什么？
答：按国家有关规定标准执行。
问：选择安置房屋的顺序如何排列？
答：按照被征收人签订征收安置补偿协议并移交腾空房屋的先后顺序排列。
问：征收合法有效宅基地房屋如何补贴？
答：有效有形部分，除给予补偿外，一、二层不分级别每平方米补贴500元，三层不分级别每平方米补贴400元。
有效无形（没盖房）部分，一、二层每平方米补贴900元，三层每平方米补贴800元。
问：征收补偿安置都有啥补助政策？
答：（1）征收人对符合安置条件的低保户、五保户、残疾人和年满70周岁及以上的老人，皆以户为单位一次性给予3000元的生活补助费（不含祖遗院落、单职工家庭户），但户不叠加、人不重复享受。
（2）征收公告规定期限内完成入户丈量、清点、签订征收协议并交付房屋的，一次性给予被征收户农机具、家禽家畜、生产生活必需品等处置补助费2000元。
问：征收补偿安置还有啥奖励政策？
答：（1）征收工作在宣传结束后的天至第七天内签订协议，并腾空移交房屋户，一次性奖励15000元。
（2）第八天至第二十二天内签订协议，并腾空移交房屋户，一次性奖励6000元。
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