[摘要] 启迪国际城·逸居是清华科技园在咸阳倾力打造的，以“人文、生态、健康、环保”为主题的教育大盘。70平米户型小两房，无论投资居住都是不错的选择。
价格：均价3900元/平方米
物业地址：咸阳西咸新区世纪大道中段55号（清华科技园南区）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 829333
交通状况：21路 、K630路 、正副59 路 、28路
目前在售B户型解析：
户型：约69.24平米（赠送面积约5.02平米）
户型特点：功能性强，双阳台，270°客厅采光，户型方正实用
优点：
1.入户门右手边就是厨房，带有明亮的阳台，保证了客厅的干净；
2.入户门左手边就是卫生间，做到干湿分离，也减少了争抢卫生间的交集；
3.餐客一体化，节约了空间，且客厅带有270°的采光区；
4.主卧带有大落地阳台，增大了空间利用以及光线的充足；
5.麻雀虽小五脏俱全，做到了两室的空间格局；
不足：
1.户型只有东向与西向的选择，大部分买房者还是喜欢南北朝向或者纯南向；
总结：对于以上不足之处，在这里给您建议
一是户型的选择要考虑到个人的买房预算、区域选择、住户类型等因素，首先房价由高到低是南北-纯南-东向等；另外区域板块不一定有否自己满意的房企楼盘，口碑好的品牌开发商是质量的保证；后若居住者有老人或者小孩，东户型是很好的选择，保证了光线与干燥湿润度；
二是入户门处可以设置玄关，或者放置水族箱等，既保证了空间的有效隔开也不影响光线，保护隐私。
抛开户型的优点与不足，寻找产品的核心价值点
超高的 ，为什么?
1、世纪大道成熟生活区，地段潜力较大；
2、品牌开发商社区整体形象较好；
3、项目属于启迪中学学位房，附加学位价值；
4、陪读租住客群较多，项目写字楼和大型商业体集中大量人群，租客客源较多；
5、目前售价较低，溢价空间较大；
6、70㎡两室面积较小但满足两室的功能性，总投入较少。
举例：总房款=70㎡*3800元/㎡=266000元
69.31平米房源 计算明细：
以上为租金不变的固定率，已 过需要投资较多的其他投资渠道。以市场经验值，保守5年房价增长200元，将会得到更好的。
针对小户型产品项目还推出首付分期方案，一年分三期进行付款比例30%、40%、30%。
启迪国际城·逸居可租可住，无论投资居住都是不错的选择！
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