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提前还房贷也会被罚钱 这些银行的小秘密你一定要知道

咸阳日报亲网  2017-06-09 08:52

[摘要] 银行的客户经理和他说,按照合同,如果提前还款,需要交违约金,2万元。很多人表示十分的不解,为什么提前还钱还要罚钱呢?

一般人都只听说,会被罚款

但是你知道吗

提前还房贷也会被罚钱

这听起来不可思议!但是确实是真的!

提前还贷

最近有个客户因为提前还款

银行要罚他2万块,说他不守信誉

明明贷了30年,却几年就还了!

提前还贷

据了解,2013年,李先生在杭州良渚买了一套房子,付了首付之后,当年12月2日,他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭,贷款37万,贷款期限30年。

因为工作需要,李先生在2年后卖掉了良渚的房子,就想把余下的钱一次性还掉,这时候他次听说了“提前还款要罚款”的说法。

提前还贷

银行的客户经理和他说,按照合同,如果提前还款,需要交违约金,2万元。很多人表示十分的不解,为什么提前还钱还要罚钱呢?

提前还贷

这也是小编次听说

涨姿势了!

那么问题来了!

银行是怎样定义提前还款的呢

提前还贷需要哪些手续呢

什么情况下不适合提前还款

违约金各家银行到底是怎么规定的呢

......

下面名小编为你一一解答

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提前还房贷为什么还会被罚款?

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷

一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

李先生一开始对违约金的问题百思不得其解,凭什么提前还钱还要罚钱,找来合同才发现里面已经明明白白注明了,自己没有仔细看。

小编温馨提示

大家签贷款合同的时候

千万要注意这一点

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提前还贷是否需要支付违约金

这些情况千万不要提前还款

提前还贷并不是人人都适合。比如——

公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经降至3.25%,与其提前还款,还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。

提前还贷

·等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。

·如果自己手头还有其他更好的投资理财项目,率超过房贷利率的,以及对流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷。但若不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是一个好选择。

那么这笔违约金

银行都是怎么规定的呢?

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银行对提前还贷的处理方式

记者向中国银行(苏州分行)了解到,他们不需要支付违约金,并建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。

但是,各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

提前还贷

注:由于各大银行的政策随时调整,具体情况以实际执行为准。

其实,银行有很多你不知道的小秘密

知道这些只会有益无害!

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这些“潜规则”银行不会告诉你!

不同的还款方式,支付的总金额差别巨大

肯定有很多人不知道,房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。

银行贷款还款方式分为两种,种等额本息还款,第二种等额本金还款。一般而言,银行不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱,但是银行的利益就会相应减少,但是对于经济情况紧张的购房者来说,等额本息的还款压力更小。

信用卡自动扣款日,最后还款日

据某行客服介绍,和在ATM或柜台还欠款不同,对于通过关联账户偿还欠款,银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款,那么划账结算的最后时点是当天24时,但若是关联自动还款的话,由于系统结算的要求,往往在最后还款日的下午5时就划账。

客服建议,使用自动还款的用户提前查看自己账户余额是否足够,并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金,否则极有可能导致自动还款失败。

提前还贷

临时额度未一次还清将影响个人征信

临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时,临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的一般为1-3个月。有效期满后自动恢复原有额度。

临时额度到期时,需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清,将产生超限费。除了超限费,还有每天万分之五的利息,并且将计入影响个人征信

分期付款难捡便宜

分期付款是指用信用卡购物后,与银行约定分为多少次还清透支金额,银行在约定还款期内不收透支利息。这看上去还挺美,其实不然!

分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字,乍一看并不是很贵。但你忽略了一个问题,随着每月还款,你的借款基数在减少,但有些银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。

来源:名城苏州,综合人民日报、经济日报、中国经济网

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