[摘要] 从2016年12月31日西安宣布重启限购政策以来，限购的力度在逐步增大。一波未平一波又起，6月28日楼市再出新政，相比之前的政策，新政让大家都有些摸不清头脑。小编帮大家整理了一份2016年底以来3次限购政策，帮助大家梳理一下其中的关系：
从2016年12月31日西安宣布重启限购政策以来，限购的力度在逐步增大。
一波未平一波又起，6月28日楼市再出新政，相比之前的政策，新政让大家都有些摸不清头脑。
小编帮大家整理了一份2016年底以来3次限购政策，帮助大家梳理一下其中的关系：
“为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。”从市政府办公厅通知中可以看出西安市政府对于抑制投资购房的决心。
从范围上看，管理范围扩大，从城六区到城七区加开发区，再到特别指出的沣东新城。从另一方面也可以看出，在大西安的发展中，沣东楼市之热。
从户籍限制中，可以看出，此次对于非西安户籍，需连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明，经批准引进的各类人才除外。
实时得到的消息，行业管理部门在审核购房者的资格时，按照以下5条原则执行：
一、4.18日之前购房的新房，以购房合同为准(满5年)方可交易。
二、4.18日之前购买的二手房，以房产证发证日期为准(满2年)方可交易。
三、6.28日之前已做过网签的按照原政策执行。
四、非本市户籍居民家庭，需提供在本市连续缴纳两年以上（含2年）的社保或个人所得税证明。
五、不管本地户口或外地户口2017.1.1至今购买过一手房或二手房都不能再买了。商业办公等除外。
在28日新政刚出时，后台就有很多朋友来询问，小编在这里就梳理了一些问题。
Q：银行面签也完成了。然后刚过几个就出来限购政策，怎么办，我的首付款打水漂了吗？
A：交了首付款，开发商会同时走网签备案流程，虽然网签合同几天后才能拿到，不影响资格。
Q：外地户口怎么办？
A：目前来看，如果没有在6月28日之前网签备案的，则需要提供本市连续缴纳两年以上（含2年）的社保或个人所得税证明。
Q：外地户口要想购房，只有提供两年以上（含2年）的社保或个人所得税证明吗？
A：除了提供证明，还可以以落户西安的方式购房。
细 则 外地户口西安落户细则
1. 毕业生落户
办理条件：全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员，本科以下学历（不含本科学历）年龄在35周岁（含35周岁）以下，本科学历年龄在45周岁以下，硕士研究生以上学历（不设年龄限制），无论是否在就业择业期内，愿意在我市市区就业、创业并定居生活的。
办理时限：15个工作日
2. 学生集体户有住所就可迁移
办理条件：2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。
没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。
3. 买房入户
办理条件：非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。
办理时限：15个工作日
4. 单位集体户口
办理条件：凡在本市市区依法注册，拥有产权属本单位所有的办公场所的用人单位，均可设立单位集体户口。
办理时限：15个工作日
5. 人才引进落户
① 高级人才落户
办理条件：符合下列条件之一的高级人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女（含离异人员）可以随迁：
（1）中国科学院院士、中国工程院院士；
（2）国家科技奖获得者；
（3）享受国务院特殊津贴专家；
（4）进入“新世纪百千万人才工程”的人选；
（5）省、部级有突出贡献专家；
（6）中国青年科技奖获得者；获国家杰出青年科学基金资助者；
（7）重点学科、重点实验室、工程技术研究中心学术、技术带头人；省部级以上科研课题和工程项目的主持人或主要参与者；
（8）获省部级以上科技奖一、二等奖科技成果的主要研制者；
（9）中华技能大奖、技术能手称号获得者；
（10）具有正高级专业技术职称人员；
（11）博士后研究人员；
（12）省、市人民政府文件明确规定引进的其他高级人才。
办理时限：15个工作日
② 技能人才落户
办理条件：符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：
此次6.28新政由于突然，让很多人都有疑惑，一直没有一个具体的实施细则出台，也不知道怎么执行。
现在不用再疑惑啦！
西安市人民政府发布访谈直播预告，将于2017年7月7日早上09:30-11:00由西安市房管局产权市场处科长唐辉，西安市房管局产权市场处副科长陈嫄就6月28日我市住房交易政策调整进行解读。
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