[摘要] 二孩儿来了，房子变小？孩子要去学校！父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
二孩儿来了，房子变小？孩子要去学校，没有学校地产？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
换房是一个家庭的决定，因此1步需要家人达成共识。
（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
（2）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、小学等配套资源对于儿童同样很重要。
（3）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班
（4）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。
由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。如家庭已经有两套住房，有换房打算可以先卖一套房，也可以将旧房做为出租房出租出去，可减少自己新房的月供压力。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
（1）卖小买大
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
（2）留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为资本回笼手段。这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
（3）租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的1套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用，如采用留小买大、租小换大的购房者，不涉及卖房步骤，那么购置二套房需要考虑贷款额度及月供能力。如果采用卖小买大的方式，还需要考虑如下因素：首付款、贷款、留足备用金。
换房是个复杂的过程，在此提醒各位购房者需依据自身实际情况来决定如何换房，然后按照交易流程来逐步进行，过程中需小心、谨慎。
那么，在咸阳有哪些大户型楼盘值得大家考虑呢？在此小编也是为大家精挑细选了一些网友关注度比较高的楼盘，以供参考。
世城滨江
世城滨江14000元/平方米4.23分沣西新城世纪大道1号桥南秦皇路西侧（陈杨寨转盘西北角）400-176-0760 转 644094400-890-0000 转 644094
推荐理由：127㎡的南北通透三室 还有超高的赠送面积 交通方便
| 世城滨江世城滨江14000元/平方米4.23分沣西新城世纪大道1号桥南秦皇路西侧（陈杨寨转盘西北角）400-176-0760 转 644094基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区 |
| 户型 | 三居室(127.58㎡)三居室(87.05㎡)三居室(95.17㎡) | 收房时间 | 2015年 | 开盘时间 | 2013年10月 |
动态：世城滨江世城滨江14000元/平方米4.23分沣西新城世纪大道1号桥南秦皇路西侧（陈杨寨转盘西北角）400-176-0760 转 644094项目位于西咸新区陈阳寨转盘西北角，项目规划8栋高层，共分2期开发，目前在售2#、3#、4#，其中4#楼1单元正在持续热销中。4#楼1单元为2梯4户设计，在售面积分别为85㎡-127㎡四种主力户型（各户型平均13%的赠送面积），可满足不同置业者的需求。
交通状况：21路、15路、29路、副59路、K630路、59路、地铁1号线延伸段
物业地址：咸阳西咸新区1号桥南秦皇路西侧（陈杨寨转盘西北角）
林凯城
林凯城11000元/平方米3.80分沣西新城秦皇路一号桥南陈杨寨转盘东北角400-176-0760 转 640857400-890-0000 转 640857
推荐理由：地处一号线三期沿线附近 交通方便 有139㎡的大三室 还有大四室多种选择
| 林凯城林凯城11000元/平方米3.80分沣西新城秦皇路一号桥南陈杨寨转盘东北角400-176-0760 转 640857基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区 |
| 户型 | 四居室(134.00㎡)三居室(117.00㎡)二居室(79.00㎡) | 收房时间 | 2016-11-30 | 开盘时间 | 2013-8 |
动态：动态：林凯城林凯城11000元/平方米3.80分沣西新城秦皇路一号桥南陈杨寨转盘东北角400-176-0760 转 640857项目总计楼栋数为32栋，分4期开发，目前在售一期现房和二期期房，1#和2#为现房，总高33层，都由两个单元组成；均是2梯4户，1#和2#为观景楼。在售的二期期房 ，预计2018年年底交房，2期采用2梯5户总高33层，在售面积是69㎡-139㎡，小区车位出售价为16万。
交通状况：公交线路：K630、59路、副59路、21路、22路、15路
物业地址：咸阳西咸新区秦皇路一号桥南陈杨寨转盘东北角
启迪国际城·仕家400-890-0000 转 646639
推荐理由：地处一号线三期沿线附近 属于启迪学校旁 两百多平的大平层满足改善型住户的面积要求
| 启迪国际城·仕家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区 |
| 户型 | 五居室(229.18㎡)五居室(262.11㎡)五居室(223.11㎡) | 收房时间 | 2016-6-30 | 开盘时间 | 2015年8月 |
动态：启迪国际城·仕家分2期开发，现在售1期211㎡-262㎡墅质大平层，并赠送89㎡空中庭院，总高4层，为一梯两户的设计，均价8500元/㎡，项目优惠：电商团购交8000减3万；二期8#、9#和15#楼现已售罄且于2016年6月提前交房，现阶段新品14#楼已售罄，总高32层，1个单元，两梯四户的设计，在售面积为87㎡和135㎡；13#楼前期咨询中，面积是89㎡的两室和132㎡的三室。参考均价：6500元/㎡。
交通状况：公交线路：28路、21路、59路、k630
物业地址：咸阳西咸新区世纪大道中段白马河路
北平天下400-890-0000 转 647525
推荐理由：地处市中心北门口北平街配套齐全 133㎡的大三室 多层建筑
| 北平天下基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 渭城区 |
| 户型 | 二居室(71.57㎡)二居室(90.19㎡)二居室(60.92㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | |
动态：北平天下项目总计17栋楼，分两期开发，一期14栋，二期3栋，一期已是现房，即买即住，目前在售一期3#—7#及12#、16#—17#，面积区间76㎡—133.21㎡。
交通状况：公交线路：1路、9路、12路、13路、59路等10条公交线路。
物业地址：咸阳渭城区北平街1号
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