[摘要] “十九大”后，房地产行业集中度不断加大，地方房企淘汰出局，全国性品牌房企几乎垄断房地产市场，“集采” 显而易见，精装房迅速替代毛坯房，成为未来房地产发展基本趋势。
“十九大”后，中国发展进入“新时代”，肩负“新使命”，赋予“新思想”，开启“新征程”。社会的主要矛盾转化为人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间的矛盾。意味着经济发展从重数量向重质量转变，驱动方式转变为“供给侧改革+适度扩大内需”，弱化房地产行业对经济发展的拉动作用。但住房作为人民日益增长的美好生活需要的主要方面，会更加注重品质提升。
由于房地产调控长效机制逐渐形成，开征房产税只是个时间问题，再加之明确住房的居住和准公共物品属性，剥离 属性。人们不再炫耀占有几套住房，而是以所住房子的高品质为荣耀，满足日益增长的美好生活需要。
纵观“十九大”后中国经济发展，对房地产行业有许多利好方面。一是基本实现社会主义现代化，城镇化仍然是房地产行业的市场机会，这一点毋庸置疑，不可改变；二是住房作为人民日益增长的美好生活需要的主要方面，是一项民生工程，必须做好；三是在消费驱动型经济增长模式下，发挥住房消费带动内需，稳定增长的作用显而易见；四是未来三，四线城市地方 对土地依赖度进一步提升，但要提升城市化水平离不开房地产发展，不仅得益于土地财政支持，而且房地产行业对增加税收，带动产业，促进就业的作用 明显。
房地产发展长期看人口，中期看土地，短期看金融，这种逻辑关系表明，房地产中长期看好，短期处于“调整期”。人口因素决定房地产的大周期，地方 对土地依赖度短期内不会下降，只是建立房地产调控长效机制，金融行业 力度加大，为守住不发生系统性金融风险的底线，房地产行业融资渠道收窄，从源头上遏制房地产行业发展，这比开征房产税更加有效。因为前者是对源头的限制，后者是对结果的制约。而这种制约是可以转移的。
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以 为主满足基本保障，综合运用金融，土地，财税， ，立法等各种手段，通过不动产统一登记，户籍制度改革，土地制度改革，财税制度改革，住房金融改革以及新型城镇化等六项工作，推动房地产长效机制建立，加快建立多主体供给，多渠道保障，购租并举的住房制度，让全体人民住有所居。这就是“十九大”明确的今后房地产行业的发展方向。
2010年中国城镇实现“户均一套房”，标志着楼市进入下半场“白银十年”。未来房地产市场供过于求，购房人群更加注重品质，以行业利润水平长期维持较低水平为主要特征。“十九大”后到房地产长效机制建立前，是房企转型和布局的 后“窗口期”。房地产行业集中度不断加大，地方房企淘汰出局，性品牌房企几乎垄断房地产市场，“集采”显而易见，精装房迅速替代毛坯房，成为未来房地产发展基本趋势。
（责任编辑：七七）
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