[摘要] 特殊申明：本次市场部分统计了咸阳35个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。
2017年的咸阳房产市场经历了翻天覆地的变化，许多楼盘在这近一年的时间里，因为政府政策的刺激，都在价格上面进行了多番调整，不断攀升的楼盘价格也是多番刺激了咸阳购房者紧绷的神经，引发咸阳的购房市场多次出现供不应求的局面，房地产市场受到市场的刺激，房价又再次节节攀升，直到多家楼盘房源告急，出现无房可售的局面，才导致房产市场的价格逐渐趋于稳定。
纵观这一年的房产市场价格调整轨迹，虽然有政府政策调整原因，但是主观因素还是市场供需导致，那么引起这一连串的恐慌式购房现象，主要原因还是购房者对于咸阳房地产市场数据的“三不原因”导致，即不明确、不清楚、不知道，为此，为广大购房者能够清晰明了的了解咸阳的房产市场，能够不盲目的买房，咸阳房天下将在每一周推出咸阳房产市场的一周数据分析，希望能为大家购房之路的顺畅略尽绵薄之力。
（特殊申明：本次市场部分统计了咸阳35个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。）
一、本周区域来访来电分析
【小编点评：从整体数据来看，咸阳市场本周来电均值数据涨跌不一，本周世纪大道东段区域来电均值继续走高，除世纪大道区域由于其他三区域由于基础量不多，数据变化不明显，但有 缓慢上行势态；本周来访均值随来电均值波动，本周世纪大道东段区域来访均值止跌，其他区域表现相对较弱，整体数据有下行势态；本周来电来访较上周相比涨跌不一，其中来电来访均值为世纪大道东段分别为53组、172组；来电、来访均值区域均为城东及城北区域，分别为18组、42组；从各区域来访来电看，世纪大道东段在来访上一直领先其他区域，地段价值一直得到咸阳客群认可。】
二、本周区域成交量价分析
【小编点评：本周成交量随来电、来访浮动，世纪大道东段连续四周成交量下跌，其他区域由于基础量较少基本每周都保持在一定的水平，出现较小上下振幅，与历史规律表现一致；虽然成交量继续萎缩，但是各区域价格非常坚挺没有出现量缩价减的情况；本周城西区域连续上涨，每平米上涨15元，涨幅相对明显；世纪大道区域量价依然领先其他区域，世纪大道东段为8560元/㎡，世纪大道沿线区域价差较大，同时区域内项目自身质数不一，整体价格表现也存在一定差异从整体来看，咸阳从年初的量价快速增长到量价回调到慢速上涨，说明市场正在降温，房地产行业正在向着健康的脚步发展。】
三、本周区域成交面积段分析
【小编点评：通过本周的数据可以看到，各大楼盘的成交主力产品在90-120㎡及120-140㎡两个面积段，140㎡以上改善型产品主要集中在世纪大道和城中心区域，140㎡以上产品各区域供应比例有一定增加。】
四、本周区域转化率分析
【小编点评：本周市场世纪大道东段转化率为12%，世纪大道西段和城东及城北区域均为11%，城中心和世纪大道中段区域表现为较低，分别为8%、7%，本周城东及城北区域转化率下跌3%。】
五、本周房天下400来电数据分析
【小编点评：通过数据可以看到，房天下400来电均量为秦都区595组，区域内项目平均13组，其次为西咸新区398组，区域内项目平均9组，本周渭城区楼盘来电均值反弹较高。】
六、本周房天下团购数据分析
【小编点评：本周西咸新区团购人数继续下滑，秦都区环比增长为10%，涨幅较高，渭城区、西咸新区均表现下跌，环比增长分别为-6%、-1%；西咸新区团购人数一直遥遥领先与其他两区域，由此可以看出西咸新区依旧是购房者青睐的置业热点。】
小编总结：通过以上数据可以得出以下结论：1，西咸新区世纪大道依旧是西安及咸阳购房者的置业热点；2，各区域楼盘成交均价依旧持上涨趋势，只是上涨幅度已经趋于稳定；3，各大区域楼盘主力产品依旧在90㎡-120㎡及120㎡-140㎡两个面积段，改善型户型比例相比之前略有上涨；4，虽然各大区域房源不足，但是房价的区域稳定，恰好是刚需购房的时机。
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