[摘要] 特殊申明：本次市场部分统计了咸阳27个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征
2017年，在一系列国家利好政策的影响下，咸阳楼市逐渐复苏，发生着细微却又极其深刻的变化：一线品牌房企陆续登陆，大批埠外客群涌入，价格全线看涨，库存急剧下降。咸阳楼市的话题一时间成为人们坊间热议的话题。
为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化，本着服务社会的初衷，特推出"咸阳楼市月报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象，采用抽样调查、系统归纳的方法，从各方面的数逐一归纳总结进行客观分析，以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状，对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测，为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。
（特殊申明：本次市场部分统计了咸阳27个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征）
一、11月区域来访来电分析
【小编分析：本月来访与前几月相比略有提升，世纪大道东段以来电量208组、来访量739组领先各区域，来电量为城东及城北区域86组，来访量也为城东及城北区域182组 ；各区域4、5月成交量普遍上涨，从6-9月看除世纪大道东段成交有一定的上涨以外，其他区域并没有同步表现；进入十一月份成交量并没有与来电量、来访量同步增长，这与区域的供货量有很大的关系。】
二、11月区域成交量价分析
【小编分析：量价领跑咸阳市场；本月各区域整体成交量无太大变化，周与周之间的差别基本都在1~2套之间，符合现在的市场发展规律，本月第46周之后市场大部分区域出现明显的小幅下跌；各区域4、5月成交量普遍上涨，从6-9月看除世纪大道东段成交有一定的上涨以外，其他区域并没有同步表现，本月世纪大道东段区域项目平均成交均值为104，其他区域在24-31之间，在价格上世纪大道东段成交均价为8550元/㎡， 总体看4-6月各区域价格上涨幅度较大，7-9月价格保持平稳，10月-11份价格并没有出现太大变化，可见年初市场火热的局面不复存在，房地产进入健康发展的格局。】
三、11月区域面积成交段分析
【小编分析：从本月咸阳市场看，成交主力产品在90-120㎡，140㎡以上改善型产品主要集中在世纪大道和城中心区域，各区域90㎡以下产品有均一定的市场占比。】
四、11月区域转化率分析
【小编分析：本月咸阳市场来访成交转化率的区域为城东和城北区域15%，为世纪大道中段9%，其中城西区域、城中心区域均为12%。】
五、11月房天下400来电数据分析
【小编分析：本月楼盘400来电均值西咸新区领先，秦都区和西咸新区41周-44周趋势向上，渭城区数据无太大变化，总体趋势稳定 。】
六、11月房天下团购数据分析
【小编分析：房天下团购人数的依然是西咸新区，团购人数遥遥领先，原因很可能是西咸新区在售项目多；整体数据与历史数据保持一致，无较大振幅。】
小编总结：通过11月的数据可以得出以下结论：1，西咸新区世纪大道在现阶段依旧是西安及咸阳购房者的置业热点；2，各区域楼盘成交均价较之前几月并无太大上涨变化，整体已经趋于稳定；3，世纪大道主力产品在90㎡-120㎡及120㎡-140㎡两个面积段，改善型户型所占比例不高；而城中心则主要集中在90—120㎡以及120—140㎡的户型上，城西、城东及城北区域的楼盘主力产品则主要集中在90㎡以下的小户型及90—120㎡的刚需户型，120—140㎡以上的改善型户型所占比例想必9月有所上涨，而140㎡以上户型所占比例依旧不高；4，各区域4、5月成交量普遍上涨，从6-9月看除世纪大道东段成交有一定的上涨以外，其他区域并没有同步表现，预计12月份，成交量将有小幅下滑，但价格方面将保持稳定，西安限购的升级抑制了部分投机客，使得部分客户向咸阳挤压，在当前市场下，刚需客户仍占的市场较大份额的现状是短期内不会改变的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
