[摘要] 特殊申明：本次市场部分统计了咸阳35个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。
2017年的咸阳房产市场经历了翻天覆地的变化，许多楼盘在这近一年的时间里，因为政府政策的刺激，都在价格上面进行了多番调整，不断攀升的楼盘价格也是多番刺激了咸阳购房者紧绷的神经，引发咸阳的购房市场多次出现供不应求的局面，房地产市场受到市场的刺激，房价又再次节节攀升，直到多家楼盘房源告急，出现无房可售的局面，才导致房产市场的价格逐渐趋于稳定。
纵观这一年的房产市场价格调整轨迹，虽然有政府政策调整原因，但是主观因素还是市场供需导致，那么引起这一连串的恐慌式购房现象，主要原因还是购房者对于咸阳房地产市场数据的“三不原因”导致，即不明确、不清楚、不知道，为此，为广大购房者能够清晰明了的了解咸阳的房产市场，能够不盲目的买房，咸阳房天下将在每一周推出咸阳房产市场的一周数据分析，希望能为大家购房之路的顺畅略尽绵薄之力。
（特殊申明：本次市场部分统计了咸阳35个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。）
一、本周区域来访来电分析
【小编点评：总体来看咸阳市场本周来电均值大部分区域处于下跌状态，世纪大道东段区域来电均值继续走低其他四个区域均表现增长，本周世纪大道东段来访均值创近一个月新高其他各区域来访均值均表现上涨；其中来电来访均值为世纪大道东段分别为45组、183组；来电、来访均值区域均为城东及城北区域，分别为18组、51组。从整体数据来看，近几周的来电均值与8-9月份的来电均值相比还是处于较高水平。】
二、本周区域成交量价分析
【小编点评：本周成交量表现一般，世纪大道东段成交量出现下跌，其他区域由于基础量较少基本每周都保持在一定的水平，出现较小上下振幅，与历史规律表现一致；本周虽然成交量无明显变化，但是各区域价格非常坚挺没有出现量缩价减的情况， 世纪大道东段为8580元/㎡，世纪大道沿线区域价差较大，同时区域内项目自身质数不一，整体价格表现也存在一定差异；从整体来看，咸阳从年初的量价快速增长到量价回调到慢速上涨，说明市场正在降温，房地产行业正在向着健康的脚步发展。 】
三、本周区域成交面积段分析
【小编点评：通过本周的数据可以看到，各大楼盘的成交主力产品在90-120㎡及120-140㎡两个面积段，140㎡以上改善型产品主要集中在世纪大道和城中心区域，140㎡以上产品各区域供应比例有一定增加。】
四、本周区域转化率分析
【小编点评：本周市场城东及城北转化率为12%，世纪大道东段转化率为11%，世纪大道中段转化率为7%，本周除城东及城北区域转化率增长以外，其他区域均表现下跌。】
五、本周房天下400来电数据分析
【小编点评：通过数据可以看到，房天下400来电均量为秦都区617组，区域内项目平均13组，其次为西咸新区401组，区域内项目平均10组，本周西咸新区数据反弹。】
六、本周房天下团购数据分析
【小编点评：本周西咸新区团购人数继续下行，秦都区、西咸新区环比增长为-2%、-3%，均表现下跌；西咸新区团购人数一直遥遥领先与其他两区域。】
小编总结：通过以上数据可以得出以下结论：1，西咸新区世纪大道依旧是西安及咸阳购房者的置业热点；2，各区域楼盘成交均价依旧持上涨趋势，只是上涨幅度已经趋于稳定；3，各大区域楼盘主力产品依旧在90㎡-120㎡及120㎡-140㎡两个面积段，改善型户型比例相比之前略有上涨；4，虽然各大区域房源不足，但是房价的区域稳定，恰好是刚需购房的时机。
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