[摘要] 2018年，咸阳楼市发生着细微却又极其深刻的变化：一线品牌房企陆续登陆，大批外来客群涌入，价格也出现了一定程度的增长。身处咸阳的你我经历了楼市的风云变幻、跌宕起伏。那么，咸阳楼市2018年究竟发生了哪些大事，且随房天下一起回顾！
引言：2018年，在一系列国家利好政策的影响下，咸阳楼市发生着细微却又极其深刻的变化：一线品牌房企陆续登陆，大批外来客群涌入，价格较2017年出现了一定程度的涨幅。咸阳楼市的话题一时间成为人们坊间热议的话题。
究竟这一年里有哪些故事是值得我们去再次回味的，我们又可以从哪些点滴中总结出一些社会和市场的发展规律，从而指引我们对即将到来的2019，做出相对理性的分析和判断呢？且随咸阳房天下，再次回顾2018年里对咸阳房产造成重大影响的大事件都有哪些？
★咸阳城市规划获省政府批复城市价值大幅提升
为避免大城市病以及摊大饼的发展模式，咸阳未来12年发展将集中在老城区升级改造、城西的高新区—新兴纺织工业园区，以及城北的奥体中心—市民中心这3个片区。按照此前公布的规划，2030年前咸阳的集中建设区包括＂主城区、渭河南区、文体功能区＂三部分，总面积约为169.6平方公里，其中主城区：东至上林北路（沣泾大道）、南至渭河、批复中提到＂加强与《大西安立体综合交通发展战略规划》衔接，对接大西安城市轨道交通线网，完善公路、铁路等交通基础设施，加强城市内外交通衔接。＂根据此前发布的规划，咸阳集中建设区公交网络由城市轨道交通、公交快速线路（BRT）、公交干线和公交支线4部分组成。实现城市主要功能中心之间良好的出行可达性，以咸阳核心区为中心15出行范围覆盖。集中建设区地铁规划与大西安轨道交通线网，形成＂四横三纵＂环网相扣的网状结构。
城市规划为土地价值划重点，对接大西安城市交通，将会整体提升咸阳市的城市价值，但从西咸一体化、西咸新区战略出发，咸阳未来或将融入大西安。
★户籍新政出台咸阳楼市迎来发展
2018年2月1日，西安市公安局召开新闻发布会，推出户籍新政新举措，大幅简化落户流程，放宽直系亲属随迁、投靠限制。当月4日，西安市公安局召开誓师大会，全力推进实施为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战专项工作。
这一调控，给西安引来大批量外来群体，但在西安限购政策的影响下，一房难求，很多购房者将目光锁定在咸阳，这种情况下，咸阳楼市也迎来了大发展。
3月30日，西安正式出台摇号买房政策，西安成为继上海、南京、长沙、成都和杭州之后，第六个摇号购房的城市。要求房地产开发企业及经纪机构正确宣传西安市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
此举是针对有些开发商通过设置全款优先、捆绑销售等条件，捂盘惜售，故意营造紧张气氛，严重扰乱了西安房地产市场秩序。从政策层面看是为了限制买房不公的现象，限购、限贷政策等从侧面都应证了市场火热，从购房者心里来看，购房者买涨不买跌，买热不买冷，摇号买房恐会进一步造成心里恐慌。也再度增加了在西安购房的难度，与之相邻的咸阳目前还是价值洼地，置业者将目光投向咸阳也是情理之中的！
★万科在沣西拿地6宗沣西地价即将增值
万科以约23.76亿元摘得沣西新城478亩开发用地，楼面地价达3000元／㎡，溢价473％。2018年4月4日，万科企业股份有限公司以总价款23.7577亿元竞得该6宗地的开发权。
地铁三号线箭在弦上，沣西交通可期；目前的交大产业园、西工大翱翔小镇、硬科技小镇、大西安中央公园，都是在产业资源上刷新了沣西城市价值，让沣西更加快速融入西安；相比沣东、西安其他区域，沣西处于价格洼地。大牌的入驻，势必为沣西低价的增值起一定程度上的推动作用！
★恒大童世界秦汉新城开工秦汉新城再次迎来蝶变
2018年5月16日，文化旅游项目西安恒大童世界童话神话乐园在西咸新区秦汉新城开工建设。恒大童世界是全球规模、档次的童话神话乐园，专为2-15岁的少年儿童打造，是全球的“全室内、全天候、全季节”主题乐园，建成后预计年游客量超2000万人次，年消费总额超200亿元。
恒大童世界占地3000亩，近年特色小镇、产业园等各种新型拿地手段层出不穷，随着大西安的规划利好，大西安周边地价猛升，恒大此种拿地手法有效降低成本，同时对秦汉新城周边变带动作用明显，从一定程度上促进周边经济发展，周边地价在日后或将出现一定程度的涨幅！
★咸阳公积金新政出台 为广大置业者房款贷款额度
2018年6月25日，咸阳市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金贷款额度确定方法的通知》，其中贷款额度为60万！
从出台的新政，我们可以看出，贷款额度为60万元，余额在５０００元以内的话，贷款额度为２０万。当然，最终贷款还是要依据借款人（若已婚则为夫妻双方）的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度。贷款办法第三章第九条部分内容：“贷款额度为40万元”“修改为贷款额度为60万元”。这对购房者而言，无疑是一大利好，购房压力有所缓解。
★咸阳7月成交总额为7.4亿元 咸阳地价迎来节节攀升
2018年7月，咸阳供应土地3宗，成交8宗地块，共成交土地517.71亩，成交总额为7.4亿元，其中工业2宗，商住用地6宗。
2018年上半年，咸阳市土地市场总计成交金额仅为9.42亿元，在7月成交金额达7.4亿元，集中成交，说明开发商拿地热情还是比较高涨，近两年随着融创、恒大、奥园、荣盛等品牌开发商纷纷进驻咸阳，也带动了咸阳房地产市场，土地成交价格也节节攀升，值得期待！
★碧桂园19·9259亿元拿地 咸阳新地王诞生
2018年8月6日，咸阳国土资源局发布土地招拍挂结果公告。咸阳碧浩房地产开发有限公司以19·9259亿元摘得咸阳七厂十字东北角290.75亩土地，地价686万元／亩，这标志着咸阳单价新地王诞生！
这3宗地块南侧的人民路为咸阳城市东西走向主干道，也是咸阳的商业中心所在，人民路南侧一路之隔是商业综合体咸阳国际财富中心；地块西侧的秦皇路为312国道的一部分，也是咸阳城市南北主干道之一；地块东侧紧邻的是住宅区。
值得关注的是，碧桂园此次摘得的地块686万元／亩，成为咸阳新的单价地王！一直以来，咸阳土地市场都是底价成交，且土地亩单价都在200万元／亩上下浮动。现在碧桂园在咸阳又摇铃了，19.9259亿元底价摘得咸阳七厂十字290亩商住用地，亩单价686万元／亩，楼面地价2858元／平米。碧桂园每到一处，土地价格就上涨，房价也是层层往上窜。本次碧桂园咸阳摘地，预示着咸阳楼市又开始要有一番新的变化！
★12月11日房地产新政来了 房价或将增长？
2018年12月11日突发全面刷屏事件。就流出文件，疑似西安市新建住宅精装修实施方案的起草方案——从2019年1月1日起西安全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房。晚上7点已确认该文件的真实性为“草案调研中”。
对购房者来说，从价格上，毛坯房的价格依旧与装修房有1500-3000元／平的差价。简单来说，便宜的房子可能越来越少，可能关于购房成本需要购房者重新考量。对房企来说，这个政策也可以侧面印证一点：房地产行业的从业门槛越来越高，房企的兼并也将进入白热化，小房企资金压力将越来越大，本土房企已纷纷转型，留下“外企”抢滩厮杀。如果这一新政落实，那么西安乃至整个咸阳房价又会出现一番波动！也再次提醒广大购房者，该买则买，勿失良机！
2018年12月7日，咸阳房天下特推出共享买房票选活动，推选出了网友心中的16个人气楼盘，让大家来分享一下购买房子的核心要点！也希望能帮助到更多的网友早日找到心仪好房～
经过近半个月的甄选，12月19日，由房天下根据广大网友对众多楼盘的票选结果，为人气楼盘进行颁奖仪式。
这些获奖楼盘，各有各的特色，但每个楼盘都是实力十足、诚意十足，所以这才是吸引购房者的不二法宝。在此，我们也祝贺这些人气楼盘荣获荣誉证书！也祝愿大家早日购得心仪好房！
结语：在这即将逝去的2018年里，若是您已经抢先为自己买到了心仪的房子，那么恭喜你；若是暂时还没有，也不必气馁，所谓好房不怕晚，只要您看清未来形势，定好自身需求，把握时机出手，一定会有最适合你的那一套房子在2019等着你！2019年咸阳楼市又将发生哪些变化呢，让我们拭目以待！
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为了帮助更多置业者方便、快速的选到心仪好房，房天下开通了咸阳站点的免费看房直通车个，只需一个电话（029－33675391／15353138940），您即可免费享受全咸阳市区内专车接送、专业指导、额外优惠等一系列专属服务，我们一直秉承“省心、省力、省钱”的服务宗旨，为广大置业者服务。如果你想了解更多专业的房产信息，不妨添加工作人员的微信进行一对一咨询（微信1：yinnengfei＿fang／微信2：xyfangtianxia），如果你想与更多购房者进行交流，欢迎加入咸阳房产交流群，与更多的购房者进行面对面的交流。
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