专家说的，二十年后高层楼就是贫民窟，大家相信不？

现在建筑房产能置换，很重要的一部分要依靠拆迁安置。

可是6层房产拆了，新盖一个30层楼高的高层住宅是有利可图的；但是现在的30层高层住宅建筑，往后建筑年限到了，谁来拆呢？又要谁来进行维护呢？拆迁无利可图，自然开发商不会来投资让业主进行置换。

因此20年后，高层住宅是否会成为烫手的山芋呢？

你买的商品房，开发商是开发者，但不是你的挡箭牌。这就像商店买的面包3个月保质期，结果过了3个月你还要商店提供质保是不合理的。如果是建筑外围护出了问题，还方便后期维修。 要是50年后建筑基础存在问题，要想进行加固，成本是数千万计数的（未来还会更高），算完了最后可能还不如重新盖一个。

如果我是房地产开发人员，50年后，你突然改变了政策让我支付账单，那时候毕竟50年过去了人在不在都不一定呢。想象一下，近年来国内开发商的开发战略是什么？

利用高周转，他们把大量房产卖给了购房者，并把资金汇到了海外。如果现在房产质量很高，为什么开发商自己不购入房产？既然国内的房产还有空间，为什么要特地出国缴纳房产税？那么，你是否认为开发商会在50年后出于社会责任感，插上翅膀飞回来拯救需要维护房产的业主？

主人自己付钱可行吗？

可行，但是难。

现阶段，85％的房产没有业主委员会，就算有，业主委员会没有基金难以正常运作。国内住宅面积大，团队合作成本大于个人付出将直接导致个体倾向于观望。没有特殊原因，相信难以高效组织。

高层住宅建筑的拆迁没有大量的利润，就此也可以理解为什么高层住宅社区可能成为未来的低净值人群的安身之处。