房地产泡沫经济：财富梦想还是噩梦现实

诚挚邀请您参与讨论关于房地产泡沫经济的话题。对于房价涨跌与财富变动之间的关系是否存在困惑？别担心，我们将共同揭示房产泡沫经济的奥秘。众所周知，房地产泡沫经济是指房市投机所引发的房价偏离实际使用价值。

展现出泡沫经济的特性，即是经济体本质上依赖虚高的资产价值而非真实的实体经济，缺乏稳定持久的发展基础。此过程中，市场供求失衡，炒作现象频现,让我们先了解一下什么是泡沫经济。

简单来说，就是某种资产的价格与其实际价值相去甚远，通常由过度投资和过高期望推动，实体经济支撑主要依靠投机行为。当市场预期改变或破灭，该资产价格可能发生大幅度波动甚至崩溃，这就造成了所谓的泡沫经济破裂现象。

所谓房地产泡沫，是指以房地产为中介，供求双方之间存在较大价差，而市场价格未被真实购买力接纳的经济现象。以日本曾发生的1991年房地产泡沫危机为例，这正是源于此。

当时股市骤然崩盘，部分企业不得不裁员、变卖资产度日，其中房地产业难逃厄运。失业率攀升，债务违约增加，人们无法偿还贷款，银行因巨额坏账承受巨大压力。终于，房地产泡沫破灭，东京等大都市房价暴跌超过50%，中小城市房价跌幅也达到20%-30%之多。