银行收紧房贷
引发地产股大跌的原因之一，是最近有消息称，兴业银行等开始暂停房地产贷款。
据记者了解，兴业银行春节前就接到通知，要求各营业点停止办理房地产夹层融资业务和房地产供应链融资业务，截止日期为2014年3月底，之后会出台区别对待政策，新政策出台后，一些业务会恢复正常。
兴业银行2月24日也发布澄清公告，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。“在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。”。
尽管如此，银行收紧房贷却是不争的事实。
实际上，房地产行业风险已经引发了监管部门的高度重视，银监会在年初召开的2014年银行业监管工作会议上提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
一名股份制银行内部人士透露，银行对房地产行业的信贷政策也较2013年有所收紧，尤其是对三、四线城市住宅和一、二线城市商业地产。据其介绍，由于率有限，市面上多数银行对于开发贷业务并不热衷，一些城市早已停止为中小房企提供开发贷业务。
虽然目前银行房地产贷款不良率低于1%，但民生证券研究院副院长管清友判断：“今年银行对开发贷依然会是表内贷款严格执行名单制管理，总量不增加甚至进一步压缩，表外非标准化债权资产投向房地产领域的情况也会有所减少。”
业内透露，2014年4月份之后，兴业银行房地产业务新政策将可能允许房地产相关业务继续进行。相比旧政策，新政策对开展房地产业务很可能会区别对待，区分不同的区域，一、二线城市风险相对较小，业务还会正常开展；三、四线城市风险较大，房地产供过于求，谨慎进入或停止；同时，区分不同的地产开发商规模，根据大型、中型和小型不同的财务状况而制订授信额度。其他商业银行根据自身的信贷结构状况，也会进行相应的调整并对房地产融资业务进一步细化。
值得注意的是，银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。据了解，目前首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前后，银行悉数上调首套房贷利率，以工、农、中、建、交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的八五折贷款优惠基本绝迹。
部分外资银行尽管对首套房贷利率还有一定的折扣优惠，但也都附加了一些条件。恒生银行最近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为八八折。而2月21日之后的客户，则升为九二折，但恒生银行要求，1995年之后建设的房子才可以享受折扣。大华银行虽然可以提供首套房贷八五折，但要求首套房屋贷款上限为购房价格的50%，达不到普通商品房贷款的上限70%。
银行贷款一向是支撑房地产行业繁荣的重要因素，收紧购房者的贷款将会使楼市产生连锁反应。一线城市由于潜在需求大，房屋从成交萎缩到价格回落可能需要很长一段时间；而对于本身人口存量少，同时房地产供应多的三、四线城市，房价泡沫可能被刺破。
房价涨幅放缓
房价涨幅放缓也正在成为事实，甚至在杭州地区有个别楼盘出现降价。
国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月，70个大中城市的房价涨幅放缓明显。新建住宅方面，除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入降价队列，下跌城市数量增至6个。而二手房方面，环比下降城市个数也升至13个，较12月增长8个。
涨幅方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由2013年12月份的0 .51%微降为0.49%。有25个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比2013年12月份有所回落。
值得注意的是，一线城市也有放缓迹象。以北京为例，国家统计局发布的2014年1月70个大中城市房价统计数据中，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5个百分点，涨幅创近15个月新低；而二手住宅价格指数则下降了0.1个百分点，是继2012年6月开始，二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。
三、四线城市的楼市更是面临着整体下滑的趋势，降价促销城市不断增加。据中指研究院统计，2014年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，只有五个城市环比增加。而在房价下跌的城市中，有34个是三、四线城市。
与此同时，少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三、四线楼市出现“风险集中区”，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。究其原因，一是前期在部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
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