[摘要] 今年元月1日，个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，高可贷70万元。
今年元月1日，个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，高可贷70万元。
这是去年7月以来，西安市第四次调整公积金政策，利好进一步趋向缴存用户。
究竟这些政策能为普通市民购房带来哪些便利？对房地产市场会产生哪些影响？后市，又会出现那些状况？记者采访西安公积金管理处和业内专家专家。
各项利好直击缴存用户之困
缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款，这让新参加工作的人为受益。
西安市住房公积金管理处相关负责人告诉记者，此前西安职工要是想用公积金贷款买房，必须“连续足额缴存住房公积金一年以上”也就是说，职工至少要工作满一年才可动用公积金。现在规定调整为职工连续缴足6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算。
为落实国务院三部门文件精神(即指10月10日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于住房公积金个人住房贷款业务的通知》)，从11月1日起，西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用，职工申请住房公积金贷款，不再向任何机构缴纳担保服务费等费用，降低职工贷款负担。贷款发放日期在11月1日之后的，就可以免交这部分费用。
据西安住房公积金中心办公室相关人员介绍，在住房城乡建设部等四部门《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》下发后，西安住房公积金中心降低个贷项目备案准入门槛，简化审批、担保、抵押等工作流程，提高个贷审批发放速度，项目备案由15个工作日缩减到10个工作日。
而对团购房10户以上或单位集资建房职工，中心信贷部门联合受委托银行、担保公司上门服务，为群众现场办理贷款业务。
为房地产调控“组合拳”
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，这是配合之前出台的首套房贷款优惠政策推出的房地产调控的“组合拳”，整体看，公积金政策的松绑出台是与央行松绑限贷一样的，政策组合拳，楼市已经酝酿第三波救市政策。
他说，波楼市刺激政策特征，是41个城市松绑限购。第二波则是各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为特征。第三波是各地增加购房补贴，调整税费收费政策，要求公积金降低首付等。
杨东朗分析，后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底市场，增加市场活力的政策将愈加频繁出现，这对购房心理影响较大。
新政对楼市影响不大
“政策更注重‘精准刺激’，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。”某大型国企相关负责人告诉记者，房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
