[摘要] 长富汇银总裁张保国表示，3月份的数据显示，随着楼市新政的持续发酵以及央行货币政策的进一步宽松，我国房地产市场回暖迹象正愈发明显。短期来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，成交价格有可能会逐渐坚挺。
长富汇银总裁张保国表示，3月份的数据显示，随着楼市新政的持续发酵以及央行货币政策的进一步宽松，我国房地产市场回暖迹象正愈发明显。短期来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，成交价格有可能会逐渐坚挺。
从数据来看，环比房价下降城市减少，环比销量回升明显，表明今年以来各项楼市宽松政策的影响正逐步显现，房地产市场基本面已经出现变化，开始逐步回暖。而在此基础上，3月30日出台的楼市新政进一步将二套房首付比例降至四成，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年。此外，浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等地也陆续对公积金政策做出调整，降低公积金贷款比例或提高公积金贷款额度。受到这些政策影响，刚性需求及改善型住房需求有望得到极大鼓舞，入市速度有望逐渐加快。
从不同城市表现来看，3月城市间房价继续分化。其中一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%，二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比仍下降。张保国认为，随着此前楼市政策基本落地，二季度成交成为关键因素，其中改善需求强劲的一线城市有望迎来强劲复苏。
针对上周末央行大幅下调存款准备金率的举措，张保国表示，央行此次调整力度之大相当罕见。从历史上来看，降准幅度达到100bps，在历史上仅有2008年11月发生过。而参考当时的经验，在降准后两周，16个主要城市一周成交环比平均增幅就达到了7%。基于此，张保国预期，在房地产救市政策以及宽松货币政策的持续影响下，接下来几个月内我国房地产市场成交量有望实现快速反弹。
不过，从长期来看，张保国依然认为，受目前楼市库存依然高企的影响，我国房地产市场将较长时间维持在稳定状态。其中，一线城市，尤其是长三角、珠三角以及环渤海区域的核心城市仍将是房地产需求旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。
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