[摘要] 近日，中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内三度降息，让购房者的房贷负担大幅降低。对于楼市来说，贷款利率降低绝对是重大利好。咸阳楼市反应究竟如何，华商报记者从市场、开发商、购房者三个层面进行全面的解读，为购房者提供参考。买房，是时候出手了。
近日，中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内三度降息，让购房者的房贷负担大幅降低。对于楼市来说，贷款利率降低是重大利好。
咸阳楼市反应究竟如何，华商报记者从市场、开发商、购房者三个层面进行全面的解读，为购房者提供参考。买房，是时候出手了。
楼市篇>> 房贷利率下降 购房成本降低
半年内央行第三次降息，结合此前“930新政”和“330政策”及两次降息的影响，一系列信贷政策叠加非常有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。专家预测，在经济下行压力下，货币政策走向宽松，后续还可能有降准类政策出台。
央行半年三度降息，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
宇宏·健康花城销售经理胡婵娟说：“目前购房采用的是公积金贷款和商业贷款，还款利率跟央行的基准利率挂钩，因此，此次基准利率的降低对于想要买房的客人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时用商业贷款100万，贷款期限为30年，利用等额本息还款法，降息之后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万左右，对刚需购房者来说，购房压力无疑大大减轻了。”
不少业内人士认为，降息对于目前的房地产市场来说无疑是利好消息，因为对于房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾，上次降息之后引来一次购房潮，房地产企业资金压力也有所缓解。如今，再次降息不但会促进购房者出手，也会降低企业成本，再迎购房好时机。
受整体利好政策影响，房产市场出现回暖态势，一线城市更是出现“日光”“夜光”盘。尽管咸阳目前尚未出现如此火热的场面，但也出现了销量稳重有增的局面。
根据统计显示，因政策影响，4月份咸阳二手房交易量明显上升，同比增长10%、环比增长37%。现在，新建商品房交易开始活跃，库存下降。新建商品房交易量环比增长明显，其中住房交易14.8万平方米，环比增长24%；库存362万平方米，较3月库存下降14万平方米。
中房·阳光美域营销部经理郝双林表示，针对咸阳房地产市场的整体走势，此次降息之后，购房成本有所降低，市场信心得到了进一步的提升，在咸阳已经出现了部分刚需客户入市的情况。目前，咸阳各个项目成交量也是稳重有增，较之前购房者观望情绪有所缓解。单单就价格而言，咸阳目前价格稳中有些许的微涨，这也会大大加速缩短去库存量的时间。
交易均价4258元/㎡ 置业者可考虑出手
4月份，咸阳新建商品住房交易均价4258元/平方米，同比增长2%、环比增长1%。新建商品房按揭量增长明显，环比增长8%。本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，成交量有所反弹，价格也会逐渐坚挺或微涨。
咸阳湖居项目不在少数，如中房·阳光美域、书香河畔、外滩·一号、华泰·湖境尚都、湖岸嘉园以及咸阳湖的林凯城、宇宏·健康花城、世城滨江、林凯城、亿龙 金河湾等项目销售业绩稳居前列，这些项目也被公认为湖居生态大盘。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的财务费用；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。
中房·阳光美域销售经理梁飞认为，随着咸阳进一步的发展，未来地铁1号线的贯通和周边配套的逐渐完善，一系列信贷政策相叠加，将对楼市产生积极的影响，近期如有置业需求不妨通过实地考察，感受一下湖居项目的生态景色。
华城国际广场8294元/平方米[渭城区]华城国际广场8套在售副总经理郑大群表示，半年三度降息，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，单从二季度以来楼市表现看，市场反应或呈现出不明显态势。本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市行情，市场信心将进一步提升，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。
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