[摘要] 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有 权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押 款。
现在社会压力大无可厚非，可是新一代的年轻人总能想到缓解压力的方法，无论是打球看电影放松心情，还是大到买房小到买部手机，都流行贷款分期支付，缓解生活压力。信用卡等慢慢流行起来更容易让众人接受。且无论是哪个年代房屋都是不可或缺的不动产，几年间也生出许多花样繁多的支付方式。办理抵押 款来为新房买单未尝不是一种方法。
但是你可知道哪些是不可以办理抵押 款的？
抵押 款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2.部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押 款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押 款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有 权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押 款。
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