[摘要] 咸阳房地产虽然不存在泡沫，库存量大是事实，但基本合理。
丽彩集团营销中心■孟渭泰／文
2016年房地产总体上要好于2015年
经过两年调整各地房地产供应量大幅下降，房子不好买，房价上不去，谁还敢买地建房，2014年房地产投资增幅趋缓，2015年大多处于半停工状态，供应量减少，供求关系发生变化，楼市末来逐渐向好，市场急剧分化。
越来越多的高素质人才不断涌入北上广深，必竞发展空间是国内其他城市不可比拟的，加之这些中产阶层又有强劲的消费实力，土地属于不可再生的稀缺资源，这种供求关系一定是楼市火爆，房价疯涨。
咸阳也会受到这种趋势和预期的影响，但必竞属于三四线城市，总体仍会呈现平稳态势，逐渐回暖。由于供求关系己成为决定市场走势的决定性因素，去库存仍是2016年咸阳楼市的主旋律，以价换量基本格局不会根本改变。
2016年一季度仍会延续上年低位运行状态，二季度迅速回暖，下半年会迎来新一波楼市行情，量增价涨，但幅度有限，必竞库存压力不会短期完全释放，但需求反弹一定出现。
房地产正在酝酿一轮大的行情
人口红利，经济增长，城镇化加速依然是房地产的三大动力和重要引擎。房地产正在酝酿一轮大的行情，发展趋势逐步向好，这是毋庸置疑的。
楼市虽然进入白银时代，但仍有15—20年的中速发展时期，必定中国的城镇化率还处于低位，人口基数巨大，刚性需求量大。长期向好仍然支撑有力，保持GDP增速，房地产是经济发展的主要支撑；加速城镇化步伐，房地产行是绕不开的课题；遏制通货膨胀，房地产是佳的投资标的。
咸阳房地产发展呈平稳态势，长期向好，这是咸阳区位优势决定的。咸阳是宜居城市，与西安接轨，发展空间大，又是价格洼地，具有转移西安，承接县区双重功能，房地产发展潜力巨大，前景广阔。
房地产三大分化态势迅速呈现
房地产迅速呈现三大分化态势：城市分化，一二线城市供不应求，房价疯涨，交易火爆；三四线城市供大于求，去库存，以价换量。房企分化，品牌房企大规模扩张，发展态势良好；中小型房企难以生存，面临淘汰出局。产品分化，同质化产品滞销；差异化产品畅销，形成明显对照。
咸阳房地产虽然不存在泡沫，库存量大是事实，但基本合理。住宅同质化严重，改善型产品少；商业趋势饱和，低层次重复，尤其谨慎，亟需升级。
“新政”刺激房地产市场呈现“小阳春”
逐渐回归市场的楼市，供给侧改革、房贷首付降低、契税减免、公积金等一个个利好频传，刺激房地产市场从低迷走向复苏，呈现“小阳春”态势。
但由于咸阳房地产供应量过大，库存量过高，供求关系决定楼市不会迅速反弹。对房地产行业来说，货币手段历来是刺激市场需求的有效工具，信贷政策是影响市场需求的大因素，降息更是加快库存快速去化的重要利器。
开放户籍，放开二胎，降利息，免税费等红利政策，刺激楼市逐渐回暖。长期向好支撑有力。保持GDP增速，房地产是经济发展的主要支撑；加速新型城镇化是房地产行发展的重大历史机遇，也是房地产发展的主要方向；遏制通货膨胀，房地产是佳的投资标的。楼市向好的趋势己是不可阻挡。
一线城市房价疯涨，排队买房，市场火爆，对咸阳预期都会产生较大影响。咸阳作为西安国际化大都市核心城区，关天经济区和丝路经济带核心区域发展潜力巨大，加速城市化是必然趋势，房地产正在酝酿着新一轮大的行情到来！
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