[摘要] 咸阳房地产虽然不存在泡沫,库存量大是事实,但基本合理。
丽彩集团营销中心■孟渭泰/文
2016年房地产总体上要好于2015年
经过两年调整各地房地产供应量大幅下降,房子不好买,房价上不去,谁还敢买地建房,2014年房地产投资增幅趋缓,2015年大多处于半停工状态,供应量减少,供求关系发生变化,楼市末来逐渐向好,市场急剧分化。
越来越多的高素质人才不断涌入北上广深,必竞发展空间是国内其他城市不可比拟的,加之这些中产阶层又有强劲的消费实力,土地属于不可再生的稀缺资源,这种供求关系一定是楼市火爆,房价疯涨。
咸阳也会受到这种趋势和预期的影响,但必竞属于三四线城市,总体仍会呈现平稳态势,逐渐回暖。由于供求关系己成为决定市场走势的决定性因素,去库存仍是2016年咸阳楼市的主旋律,以价换量基本格局不会根本改变。
2016年一季度仍会延续上年低位运行状态,二季度迅速回暖,下半年会迎来新一波楼市行情,量增价涨,但幅度有限,必竞库存压力不会短期完全释放,但需求反弹一定出现。
房地产正在酝酿一轮大的行情
人口红利,经济增长,城镇化加速依然是房地产的三大动力和重要引擎。房地产正在酝酿一轮大的行情,发展趋势逐步向好,这是毋庸置疑的。
楼市虽然进入白银时代,但仍有15—20年的中速发展时期,必定中国的城镇化率还处于低位,人口基数巨大,刚性需求量大。长期向好仍然支撑有力,保持GDP增速,房地产是经济发展的主要支撑;加速城镇化步伐,房地产行是绕不开的课题;遏制通货膨胀,房地产是佳的投资标的。
咸阳房地产发展呈平稳态势,长期向好,这是咸阳区位优势决定的。咸阳是宜居城市,与西安接轨,发展空间大,又是价格洼地,具有转移西安,承接县区双重功能,房地产发展潜力巨大,前景广阔。
房地产三大分化态势迅速呈现
房地产迅速呈现三大分化态势:城市分化,一二线城市供不应求,房价疯涨,交易火爆;三四线城市供大于求,去库存,以价换量。房企分化,品牌房企大规模扩张,发展态势良好;中小型房企难以生存,面临淘汰出局。产品分化,同质化产品滞销;差异化产品畅销,形成明显对照。
咸阳房地产虽然不存在泡沫,库存量大是事实,但基本合理。住宅同质化严重,改善型产品少;商业趋势饱和,低层次重复,尤其谨慎,亟需升级。
“新政”刺激房地产市场呈现“小阳春”
逐渐回归市场的楼市,供给侧改革、房贷首付降低、契税减免、公积金等一个个利好频传,刺激房地产市场从低迷走向复苏,呈现“小阳春”态势。
但由于咸阳房地产供应量过大,库存量过高,供求关系决定楼市不会迅速反弹。对房地产行业来说,货币手段历来是刺激市场需求的有效工具,信贷政策是影响市场需求的大因素,降息更是加快库存快速去化的重要利器。
开放户籍,放开二胎,降利息,免税费等红利政策,刺激楼市逐渐回暖。长期向好支撑有力。保持GDP增速,房地产是经济发展的主要支撑;加速新型城镇化是房地产行发展的重大历史机遇,也是房地产发展的主要方向;遏制通货膨胀,房地产是佳的投资标的。楼市向好的趋势己是不可阻挡。
一线城市房价疯涨,排队买房,市场火爆,对咸阳预期都会产生较大影响。咸阳作为西安国际化大都市核心城区,关天经济区和丝路经济带核心区域发展潜力巨大,加速城市化是必然趋势,房地产正在酝酿着新一轮大的行情到来!
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