如果买第一套房，你会怎么买？内行表姐透露自选买房“避雷宝典”

“这些房子我们不但建议客户不要去碰，换做我们自己，也是不会买的！”城西一家中介的销售说。

无论是一手房还是二手房，售楼表姐总结了一些雷区，堪称“中介自选买房避雷宝典”。

针对一手房：

1.地王楼盘慎选。“字面意思，地王项目拿地价高，和同一区域别的项目比，就要付出更多的钱去购买。再者开发商有可能为了保证利润，做减配”。

2.板块规划不清晰的房子慎买。“没有地段、没有交通、没有医院、没有学校等这样的房源，遇上市场好的光景，还能鸡犬升天，倘若遇上楼市平稳期和冷淡期，就是首先被淘汰的”。

针对次新房：

1.一、二楼尽量不要买，采光太差。除非开发商把楼间距做得很大，但一般高层、超高层项目容积率较大，楼间距不太可能很大。

2.平顶顶楼要多留心，避免漏水。建议除了看清室内屋顶之外，再跑去楼顶仔细看看防水膜是否完好，有没有裂缝。

针对主城区老小区房源：

1.“走破”的房子不要买。即上世纪八九十年代出现的房间与厨房或厕所分为两处甚至三处，中间隔着走廊的房源。“这样的房源很难贷款，有些银行可能只贷5年或10年，甚至拒贷，以后想出手也很麻烦”。

2.顶底楼慎选。老小区因为年代相对久远，容易发生顶楼漏水、底楼阴暗潮湿的情况。“如果真的要买，建议自己花2万-3万元重新做防水防潮措施”。

3.二楼慎买。俗话说“金三银四”，即三楼和四楼最宜居，二楼最主要的问题是下水，一般老房子都是一楼独立下水，其他楼层的下水是从二楼到地下的，年久失修容易出现二楼下水管道堵塞。

内行表姐透露自选买房“避雷宝典”，2019年是置换的好时机

采访中，一半以上的资深中介认为，2019年杭州楼市很可能进入平稳期。此时有置换需求的客户，不妨多加留意。

“一来现在二手房房东都比较理智，诚心想出售的话，基本都有商量的余地；二来，同一板块一二手房之间的价格在逐渐拉近，很多一手房可能都不需要摇号了。比如，去年12月，杭州有50多个楼盘流摇。接下来，一些大面积改善型房源，在挑选余地以及价格上会有一定的空间。”这是从大部分中介处汇总的结论。