咸阳楼市供地新动向，未来房价走势如何？

前两年，咸阳的住宅用地供应量太大了，这两年则急踩刹车。现在咸阳的新房市场环境不太好，住宅用地供应减少，导致楼市面临两难。碱滩城改地块目前开始供应了。最近，咸阳市自然资源局和咸阳市公共资源交易中心发布了3宗开发用地的挂牌出让公告。具体信息如下：

1. XY-2024-07-01宗地：位于碱滩片区，面积124.144亩，用途为城镇住宅用地，容积率1.2-3.292，建筑密度不大于19.72%，绿地率不小于35%，竞买保证金12809万元。

2. XY-2024-07-06宗地：位于世纪西路以南，面积14.363亩，用途为商住用地，容积率1.2-3.11，建筑密度不大于21%，绿地率不小于35%，竞买保证金1496万元。

3. XY-2024-07-07宗地：位于新兴北路以西，面积36.331亩，用途为商住用地，容积率1.2-3.81，建筑密度不大于20.3%，绿地率不小于42.39%，竞买保证金3438万元。

其中，XY-2024-07-01宗地位于碱滩片区，这个区域从2015年开始进行城中村改造，周边配套设施比较成熟，特别是教育资源丰富。该地块在去年4月份就已经推介过，算是一个规模较大的地块。

咸阳的住宅用地供应急踩刹车，前几年曾迎来一波土地供应高潮，吸引了许多大牌房企进驻，地价和房价都飞速上涨。但是从2020年后，供应量巨增、需求有限、房企暴雷等多重因素让咸阳楼市低迷。2024年上半年，咸阳住宅成交量同比下滑70%，市场存量高，去化周期长。在这样的压力下，咸阳的住宅用地供应严重减少。2023年全年仅供应了7宗住宅用地，2024年1-7月只供应了4宗，并且都底价成交。

咸阳的地产市场面临的是信心缺失。住宅用地几乎暂停供应，使得新房市场关注度下降，缺少新项目的迭代，土地出让金减少。市场考验下，咸阳需要提升市民消费的积极性，但很难再恢复到曾经的高点。

咸阳楼市的现状可以说是一个典型的“供需失衡”案例。前些年大量土地供应，吸引了大批品牌房企进驻，推动了房价的快速上涨。然而，这一轮供应热潮过后，新房市场便陷入了低迷。大量的库存和有限的需求使得市场压力巨大，导致住宅用地供应急踩刹车。这种现象在全国许多三四线城市中普遍存在。

目前，咸阳的新房市场需要的是信心。自住型购房者仍有机会，但对于投资者来讲，市场前景不明，宜谨慎对待。大量二手房挂出对新房市场的冲击不可忽视。尤其是空港、秦汉、泾河等区域的竞争，使得咸阳新房市场面对更大的压力。

不过，从咸阳的存贷款余额来看，市民手中的资金还是比较充裕的。这表明消费潜力依然存在，只是购房的积极性不高。因此，提升市民的消费信心，激发购房意愿是当前亟需解决的问题。在政策和市场信号逐渐明朗的情况下，咸阳楼市或许能找到新的平衡点。