没有房产证的房子能买吗？知道这些不吃亏！

购置房产是人生中的大事，房产证大家都不陌生，房产证是证明房子的产权到底属于谁的证件。没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险。今天小编就为大家详细的介绍一下没有房产证的房子能不能买？

没有房产证的房子能买吗？

可以买，但是分情况而言：

1、拆迁户的房子

买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！

2、大型小区

有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，有收据按手印等，等下证后过户就好！

3、烂尾楼

经过多年不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！

购买没有房产证的房子的风险有哪些？

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子：

卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

以上就是小编为大家介绍的关于没有房产证的房子买卖情况，小编在这里提醒大家没有房产证交易的时候风险比较大的，因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。