房产税如果真的出台，会出现大量的二手房吗？房价涨还是跌？

房产税出台前出现大量的二手房出售是没有可能的！房产税肯定会出，并且一定是在2020年以后，会分分阶段分城市推进。至于对二手房市场的影响，我认为影响不大。房产税出台的宣传已经喊了若干年了，对自住房肯定没有影响，害怕房产税的持有多套房的人要处理早已经处理了！上海和重庆已经实施房产税若干年了，事实证明不仅对二手房没影响，对房价影响也不大，该涨的时候还是涨。

目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗？很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。

开始征收房产税后，必然会增加炒房者的资金压力，刺激炒房者将手里多余的住房推向交易市场，这样供给市场增加，自然会影响到房价的下跌。再者，对那些价格较高，动辄1000万以上的房产来说，大部分刚需购房者的资金是不够的，如果多套房主想要逃避多套房的房地产税，急于抛售房产，想让刚需购房者尽快接盘的话，就必须降价才行。

中国经济持续快速发展，中国的经济发展迅速，正迈向收等收入国家的行列中。中国是制造业大国，有大量的进出口贸易，这些都带动了中国的经济发展，经济发达了房价自然也是跟着一起发展的。土地稀缺，由于土地资源的稀缺，土地的价格越来越高，这意味着建筑成本越来越高，建筑成本高了就直接体现在房价中。开发商拿地的价格高了，房价肯定也是高的。

长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。专家认为，房地产税会增加持有环节的税负,有助于引导大家正确看待房地产消费,树立“房子是用来住的,而不是用来投资”的这一观念,并将对大家的房产投资产生较大的抑制作用。

就目前世界通行的制度性安排来看，主要有四点“共性”，包括：所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税；为低收入者和困难群体提供税收减免；税收所得归地方政府所有，用以满足教育、治安等公共基础设施的开支；以及建立完备的税收征管模式，来确保房地产税征得到、征得公平。