[摘要] 据记者调查，今年一季度我省房地产市场运行呈现三大特点：一是房地产开发投资下滑明显，房地产市场仍在调整中。2015年一季度，陕西全省房地产开发投资完成328.57亿元，同比下降5.2%，增速较去年同期降低19.7个百分点，增速下滑幅度为近两年来新高。
2015年一季度，国家房地产市场调控政策进一步放松：2月，中央三部委取消部分公积金业务收费项目；3月，中央各部委从土地、建设规划、信贷、房产税等多个方面对房地产市场进行微调，特别是3月30日，央行出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，全省房地产市场信心得到一定提振。记者在采访中了解到，当前陕西省房地产市场供求关系逆转的局势难以彻底改变，市场整体将以调整为主，“去泡沫”和“去库存”将分别成为政府和房地产企业的主要任务。
值得关注的是，随着我省城镇化进程的稳步推进和居民改善性住房需求的不断上升，房地产市场需求不会出现大幅萎缩，改善型住房需求的释放程度将决定未来市场的总体走向。
市场运行呈现三大特点
据记者调查，今年一季度我省房地产市场运行呈现三大特点：一是房地产开发投资下滑明显，房地产市场仍在调整中。2015年一季度，陕西全省房地产开发投资完成328.57亿元，同比下降5.2%，增速较去年同期降低19.7个百分点，增速下滑幅度为近两年来新高。房地产开发投资增速从去年7月份以来33.7%一直持续回落，显示全省房地产新开工项目不足，投资意愿下降，房地产市场仍处调整之中。
二是全省土地购置面积大幅增长，房屋施工面积增速有所下滑。2015年一季度，陕西房地产开发企业土地购置面积为25.34万平方米，同比增长219.3%，增速较上年同期大幅提高307.1个百分点，土地成交价款6.82亿元，同比增长340.1%，增速较上年同期大幅提高426个百分点，显示出在全省经济整体不景气背景下，政府土地供应量增加，整体价格下滑明显，房地产企业购地囤地热情高涨。但是全省商品房屋施工面积15999.93万平方米，同比增长8.6%，增速较去年同期降低3个百分点，其中，本年房屋新开工面积601.5万平方米，同比降低18.7%。商品房竣工面积237.96万平方米，同比降低21.4%，增速较去年同期降低5.6个百分点。有关专家提示：房屋新开工面积、竣工面积增速出现显著下滑，应警惕可能导致的未来商品房供应不足风险。
三是商品房成交量依旧低迷，房地产市场去库存压力加大。一季度，国家房地产市场调控的限购、限贷等政策有所放松，央行持续出台降准、降息政策，商业银行的信贷环境进一步宽松，但陕西省销售市场依旧呈现“量价齐跌”局面，显示出前期一系列刺激措施效果尚待进一步显现。2015年一季度，全省商品房销售面积达357.96万平方米，同比下降18%，增速较去年同期下降28.3个百分点；商品房销售额实现185.48亿元，同比增长16.4%，增速较去年同期下降6.78个百分点。商品房屋待售面积达399.16万平方米，同比下降22.4%，去库存压力加大，需要市场较长时间消化。有关专家指出，从趋势上分析，受居民持币待购、房价相对偏高、股市“虹吸效应”等因素影响，商品房销售面积和销售额增速从2014年下半年以来持续下降，普遍为负增长。
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