[摘要] 据记者调查，今年一季度我省房地产市场运行呈现三大特点：一是房地产开发投资下滑明显，房地产市场仍在调整中。2015年一季度，陕西全省房地产开发投资完成328.57亿元，同比下降5.2%，增速较去年同期降低19.7个百分点，增速下滑幅度为近两年来新高。
调查采访中，有关专家告诉记者，当前陕西房地产市场应特别关注三大问题：一是房地产调控政策密集出台，但效应尚待进一步显现。2015年1-2月央行的降准、降息；3月国土资源部、住房和社会保障部、人民银行、财政部、国家税务总局等部委分别从土地供应保障、住房建设结构、房贷首付比例及利率调整、二手房交易税下降等方面对房地产市场进行调控；各项房地产宽松政策密集出台。但在目前我国整体经济下行压力增加，经济发展呈中低速发展的新常态背景下，调控政策的出台又大多在3月末，政策效应对1季度的数据产生的影响较小，市场继续延续2014年以来的低迷状态。但从长期来看，房地产政策调控符合目前我国房地产市场变化总体现状，有利于促进整个市场健康发展。
二是市场销售低迷，住房空置率偏高。虽然全省房地产市场中刚性和改善性需求仍占主导地位，但是房价不断上涨，房地产政策不断深入执行，消费者对后期市场发展的不确定性增强等众多因素导致市场总体销售低迷，这不仅反映在商品房销售的量价齐跌上，也反映在市场存量房销售缓慢上。以西安市为例，2015年一季度末全市商品房空置面积达176.28万平方米，较去年同期增长44.93%，增幅上升了13.32个百分点，其中住宅空置面积132.11万平方米，同比增长26.94%，全市商品房库存量的消化周期大概需要22个月以上。
三是市场供需结构发生变化，买方市场逐步占据主位。伴随市场的深度调整，以及政策长效机制的推进，长期以来支撑房地产投资性需求的住房因素正在消退，“限购”、“限贷”的松绑，为市场在楼市资源配置中发挥决定性作用提供了基础条件。有关专家提醒，今年李克强总理在政府工作报告中提出“要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。对比2014年政府工作报告内容，今年的房地产工作中没有出现“调控”，而用的“支持”和“促进”。对此改变，陕西部分专家学者、房地产企业、金融机构认为目前房地产市场重心已经发生改变，市场的真正核心转到消费者（购房者）一方，对于房地产企业和中介机构来说，必须认真研究购房者的需求，做好产品设计，才能赢得市场，赢得消费者。
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