御河宸院的沉浮：从“网红盘”到销售困境

御河宸院曾是咸阳和全国的“网红盘”，以其庞大的体量和惊人的销售成绩震撼市场。然而，随着市场的变化和项目交付的延迟，这个曾经的热销楼盘正面临巨大的二手房去化压力。现如今，大量房源亏损出售，挂牌量高企，御河宸院已不再是当年的“神盘”。

御河宸院，这个曾令咸阳和全国瞩目的“网红盘”，曾因庞大的体量和惊人的销售业绩风靡一时。然而，随着市场环境的变化和开发进度的波折，如今该项目正在经历严峻的二手房去化压力。

位于咸阳城西的御河宸院，总占地面积约642亩，建筑面积约200万平方米，开发了72栋住宅楼，总计12531户。项目于2020年初首次开盘，3小时内销售额便突破10亿元，均价约8300元/㎡。随着市场的火热，2021年下半年房价一度升至1.25万元/㎡，成为全国炙手可热的楼盘之一。然而，项目也经历了停工和市场下滑的困境。

截至目前，御河宸院已交付6736套房，但二手房市场挂牌量高达821套，而过去90天内仅成交28套，去化周期长达8年。此外，待交付的6000多套房源将进一步加剧市场压力。现有挂牌房源中，大部分房价已低于首开价格，业主面临巨大的亏损。

御河宸院的现状不仅反映了它自身的发展轨迹，也折射出咸阳房地产市场的起伏。过去几年，咸阳楼市在大牌房企的加持和市场外溢效应下迅速膨胀，但这也提前透支了未来需求。如今，面对二手房市场的踩踏行情，咸阳的去化压力显而易见。尤其在西安对咸阳的吸附力不断增强的背景下，咸阳本地的新增市场需求显得尤为有限。对于咸阳这样的小城市而言，未来市场的机会或许更多依赖于西安城区产业的转移和外溢带来的就业与人口增长。然而，就目前而言，咸阳的楼市在现有条件下难以支撑起庞大的新房和二手房库存。御河宸院作为一个缩影，揭示了咸阳楼市在过去五年中的巨大变化。